RESERVIERT – Toplage in Großhansdorf – Charmante Villa im Kaffeemühlenstil

Bei diesem schönen Objekt handelt es sich um eine Altbauvilla im Kaffeemühlenstil aus dem Jahr 1928 mit einer Grundstücksgröße über insgesamt ca. 625 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² zzgl. Nutzfläche und Vollkeller. Diese verteilt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das 1996 nachträglich zu einem lichtdurchfluteten Studio ausgebaute Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über 6 1/2 Zimmer, die sich ideal als neues Zuhause für eine Familie eignen. Die großen Fensterflächen lassen eine helle und freundliche Atmosphäre entstehen. Schon beim Betreten des Hauses besticht der Eingangsbereich durch seine Großzügigkeit und die baujahrstypischen hohen Decken. Das Entreé bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses, von dem alle weiteren Bereiche, wie der Wohnbereich und die Küche abgehen. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich aus, der mit hochwertigem Fischgrätenparkett ausgestattet ist. An die hier vorhandene Fensterfront ist eine sehr großzügige Terrasse vorgelagert. Diese erstreckt sich über den gesamten Süd-Ostbereich des Hauses. Ferner verfügt das Erdgeschoss über eine große Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Die Küche besticht durch ihre Großzügigkeit, als auch den direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Über eine Holztreppe, die den Charme des Hauses wiederspiegelt, gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über vier großzügige Zimmer, die mit Auslegware versehen sind. Unter dem Teppich befinden sich in allen Räumen Pitchpineböden. Eines der Zimmer ist mit Zugang zu einem kleinen Balkon ausgestattet. Ergänzt wird die Etage durch ein großes Badezimmer mit Badewanne. Weitere Wohnfläche steht im ausgebauten Studio im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses gewährt dank der großen Fensterfronten einen Blick in die grüne Umgebung. Eine kleine Kochniesche ist im Studio ebenfalls untergebracht. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot im Dachgeschoss. Komplettiert wird das Angebot durch einen Vollkeller. Dieses historische Juwel in Bestlage von Großhansdorf besticht durch die besonderen Stilelemente des Baujahres. Die Immobilie ist gepflegt und bietet nach Renovierungsmaßnahmen und energetischer Optimierung viel Potenzial, das Traumhaus einer Familie zu werden. Hinweis: Dem Käufer obliegt es, die möglichen/jeweiligen Umbau-/Bebauungs-Möglichkeiten zu prüfen. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2023, gültig bis 07.02.2033, Kennwert 269 kWh/(m²-a), Gasheizung von 1987, Energieeffizienzklasse H

Die angebotene Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Lage von Großhansdorf, eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, im östlichen Randgebiet von Hamburg. Großhansdorf ist eine ruhige, ländliche Region, die durch schöne Wälder, Bäche und Seen gekennzeichnet ist. Der Ihlendieksweg zählt zu den begehrtesten Straßen der Park- und Waldgemeinde und zeichnet sich durch repräsentative Bebauungen und großzügige, parkähnliche Grundstücke aus. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus attraktiven Einfamilienhäusern und geschmackvollen Altbauvillen. Die unmittelbare Umgebung des Objektes ist grün und ruhig. Das Waldgebiet rund um den Manhagener Teich mit seinen weitläufigen Wanderstrecken und einem Trimm-Dich-Pfad ist für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Hundeliebhaber ein beliebtes Erholungsziel. Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Unterhaltung: Golfplätze, Reiterhöfe und Sportanlagen sind hier zu finden. Alle Schulsysteme und Kindergärten sind im Ort vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleiches gilt für die Vielzahl der vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten. Vom Supermarkt über diverse Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants finden Sie in Großhansdorf alles, was das Herz begehrt. Der Standort punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung in die Hamburger und Lübecker Innenstadt. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Außerdem bietet die fußläufig gelegene U-Bahnstation Schmalenbeck eine zusätzliche, bequeme Möglichkeit, in die Hamburger Innenstadt zu gelangen.