Unsere Leistungen für Verkäufer

Die Harring Immobilien GmbH zählt zu den führenden Maklerunternehmen im Kreis Stormarn.

Mit einer großen Anzahl an registrierten Kunden, unserer hervorragenden Marktkenntnis und langjährigen Erfahrung bieten wir optimale Bedingungen für Eigentümer.

Hinter jedem Verkauf steht eine persönliche Lebensgeschichte, daher ist es für uns selbstverständlich, dass wir uns die Zeit nehmen, um über Ihre Beweggründe zu sprechen. Haben Sie sich nach dem Gespräch für den Verkauf Ihres Objektes entschieden und möchten, dass wir Ihnen als starker, zuverlässiger Partner zur Seite stehen, nehmen wir Ihnen jeglichen Aufwand ab.

Wir vermitteln seit über 30 Jahren erfolgreich Immobilien und stellen an uns selbst nur höchste Qualitätsansprüche. Diesem Anspruch werden wir mit unserem Expertenteam und einem großen Leistungsspektrum seit über 30 Jahren gerecht. Als dynamisches Unternehmen setzen wir uns täglich damit auseinander, wie moderne Immobilienvermarktung am besten funktioniert und gehen in der Beratung und Vermarktung neue Wege, ohne die Tradition zu vernachlässigen.

Wir bieten Ihnen einen Rundum-Sorglos-Service, bei dem wir ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Vermarktungskonzept erstellen und den gesamten Verkaufsprozess steuern. Wir kümmern uns in allen Phasen des Immobilienverkaufs um Ihr Anliegen. Mit einem Best-Preis-Anspruch, standardisierten Prozessen und neuen Vermarktungstools gewährleisten wir eine zügige Vermittlung und ein für Sie optimales Ergebnis.

Das Zusammenstellen der umfangreichen Unterlagen, die heutzutage seitens der Käufer bzw. finanzierenden Banken angefordert werden, ist nur eine der vielen Aufgaben, die wir für Sie erledigen. Durch unsere transparente Arbeitsweise bleiben Sie über jeden unserer Schritte informiert.

Überzeugen Sie sich von unserem umfangreichen Leistungsangebot.

Unsere Leistungen für die aktive Vermarktung:

  • Fachkundige Objektaufnahme Ihrer Immobilie sowie individuelle, umfangreiche Verkehrswertermittlung
  • Abschluss eines fairen Vermarktungsvertrages, der die Rahmenbedingungen für Sie und uns regelt
  • Erstellung eines individuellen Vermarktungskonzeptes für Ihre Immobilie

Der Weg zum optimalen Verkauf

Tipps für Verkäufer

Drohnenflug

Homestaging

Immobilien-Fotografie

3D-Grundrisse

360° Besichtigung

Exposé

Werbung / Marketing

Energieausweis

Immobilienmarketing

Objektpräsentation der Extraklasse. Überzeugen Sie sich von unserem umfangreichen Serviceangebot

Drohnenflug

Wir arbeiten kontinuierlich an neuen innovativen Marketinginstrumenten, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Eine Objektsicht aus der Vogelperspektive mittels einer Drohne kann potentiellen Käufern einen exzellenten Blick über Haus und Grundstück verschaffen. Die Luftaufnahmen von Immobilien per Drohne schaffen ganz neue Möglichkeiten. So können die häufig sehr statischen Exposés für Häuser, Wohnungen und Gewerbeimmobilien deutlich attraktiver gestaltet werden.

Homestaging

Homestaging

Wir setzen auf Ihren Wunsch mit einem Homestaging Konzept Ihr Objekt so in Szene, dass Interessenten sich darin sofort wohlfühlen.

Durch die Wohninszenierung werden Exposés und Onlinepräsentationen möglich, die sich deutlich von einer leeren Immobilie unterscheiden. Homestaging ist nicht bei jeder Vermarktung zu empfehlen – jedoch bei schwierigen Grundrissen oder außergewöhnlichen Immobilien kann Homestaging wahre Wunder bewirken.

Immobilienfotografie

Fotos kann heutzutage fast jeder machen, aber nur ein echter Spezialist setzt Ihre Immobilie perfekt in Szene und hat einen Blick für das Besondere Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie hier auf unser geschultes Auge und unser exklusives Equipment. Gerne beziehen wir auch professionelle Fotografen mit ein.

Immobilienfotografie

3D-Grundrisse

3D-Grundrisse

3D-Grundrisse ermöglichen das Eintauchen in die Immobilie. Grundrisse können erlebt werden, so dass potentielle Käufer oder Mieter sich eine gute Vorstellung von dem Objekt machen können. Insbesondere bei leerstehenden Objekten kann so die Kaufentscheidung positiv beeinflusst werden.

360°- Besichtigung

Der 360°- Besichtigung ermöglicht ausgewählten Interessenten eine virtuelle Besichtigung von jedem Standort aus und rund um die Uhr.

Das birgt nicht nur Vorteile für Interessenten sondern auch Sie als Verkäufer profitieren von diesem Service:

  • Ihre Immobilie wird innovativ und exklusiv präsentiert.
  • Bei Bedarf gibt es eine Schönwetter-Funktion.
  • Virtuelles Homestaging möglich
  • Nur registrierte und interessierte Kaufinteressenten erhalten Zugriff.
  • Wir erkennen durch die Auswertung der Rundgänge, wer ernsthaft Interesse hat.
  • Bei bewohnten Immobilien reduzieren sich Besichtigungen auf qualifizierte Termine.
  • Die Vermittlungszeit verkürzt sich durch gezielte Anfragen.
360°-Rundgang

Exposé

Exposé

Unser umfangreiches Exposé setzt Ihre Immobilie perfekt in Szene. Professionelle Fotos, 3D-Grundrisse, Energiedaten sowie aussagekräftige Texte zur Lage, Ausstattung sowie zu den Besonderheiten Ihrer Immobilie spiegeln sich darin wider. Überdies stellen wir übersichtlich Fakten zur Mikrolage dar, so dass der Kunde die Infrastruktur auf einen Blick erfassen kann. Das Exposé wird von uns nicht nur auf Nachfrage an Interessenten weitergegeben. Zu Beginn unserer Vermarktungsaktivitäten wenden wir uns zunächst an qualifizierte Kunden, deren Immobiliengesuch wir bereits in unserer umfangreichen Datenbank hinterlegt haben.

Werbung/Marketing

Um Ihr Objekt bestmöglich zu präsentieren, nutzen wir die unterschiedlichsten Marketinginstrumente. Ihr Objekt wird selbstverständlich auf unserer Homepage www.harringimmobilien.de sowie auf allen relevanten Immobilienportalen (ivd24.de, immowelt.de, immobilienscout24.de, immonet.de und leadingrealestate.com ) dargestellt. Durch die Nutzung sozialer Netzwerke wie Facebook bleiben wir mit Kunden in Verbindung, so dass die Präsenz Ihrer Immobilie  potenziert wird. Die Präsentation erfolgt zudem in unseren Schaukästen im Stadtkern von Ahrensburg. Ansprechend gestaltete Printanzeigen in lokalen und überregionalen Medien werden regelmäßig platziert, z.B. in der FAZ, der Welt, dem Hamburger Abendblatt und dem Ahrensburger Markt bzw. anderen regionalen Wochenzeitungen/Anzeigenblätter. Das Aufstellen bzw. Aufhängen eines Verkaufsschildes steigert die Verkaufschancen bei Interessenten aus der unmittelbaren Umgebung. Die Wahrnehmung unseres Unternehmens und damit auch Ihrer Immobilie wird außerdem durch die Verteilung von Wurfsendungen verstärkt.

Werbung/Marketing

Energieausweis

Energieausweis

Bereits seit 2009 muss gemäß § 16 Energieeinsparverordnung (EnEV) dem potentiellen Käufer, Mieter oder Pächter einer Wohnung oder eines Objektes ein Energieausweis vorgelegt werden. Der Energieausweis ist ein Dokument, welches Daten zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten eines Gebäudes liefert. So soll er einen Vergleich zwischen Immobilien ermöglichen, den Miet- oder Kaufinteressenten in ihre Miet- oder Kaufentscheidung einfließen lassen können.

Beim Verkauf oder Vermietung über die Harring Immobilien GmbH, unterstützen wir bei der Erstellung des Energieausweises oder erstellen ihn für Sie – dieser Service ist für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Es gibt zwei Arten des Energieausweises,  den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis.

Bei der Erstellung des Bedarfsausweises, begehen wir zusammen mit Ihnen die Immobilie und erfassen alle notwendigen Daten gemeinsam. Für die Erstellung des Verbrauchsausweises machen wir uns den tatsächlichen Energieverbrauch der letzten 3 Jahre zu Nutze, um den Verbrauch zu ermitteln.

Der Weg zum optimalen Verkauf

Mit dem Ziel, für Sie die besten Leistungen zu erbringen, stellen wir an uns selbst die höchsten Ansprüche.
Unser Weg zum erfolgreichen Verkauf basiert auf den folgenden Bausteinen:

Beginn der aktiven Suche nach einem Käufer

  • Ansprache von passenden potentiellen Käufern aus unserer umfangreichen Kundendatenbank
  • Bewerbung Ihrer Immobilie im Internet auf den bekannten Immobilienportalen, bei denen wir ein umfangreiches Kontingent an Topplatzierungen für Ihre Immobilie freihalten
  • Präsentation auf unserer Internetseite www.harringimmobilien.de
  • Regelmäßiges Schalten von Printanzeigen
  • Aushang von Kurzexposés Ihrer Immobilie in unseren eigenen Schaukästen in der Ahrensburger Innenstadt
  • Bewerbung Ihrer Immobilie in den sozialen Medien, wie Facebook und Emailings

Laufende Kundenberatung in der Verkaufsphase

  • Durchführung von qualifizierten Besichtigungen – kein Besichtigungstourismus
  • Übernahme sämtlicher Korrespondenz
  • Bonitätsprüfung potentieller Käufer
  • Transparenz – wir halten Sie stets über den Status Ihrer Immobilie auf dem Laufenden
  • Übernahme und Führung der gesamten Verkaufsverhandlungen
  • Kaufvertragsvorbereitungen und Beratung zum Verkaufsabschluss
  • Koordination und Teilnahme an der notariellen Beurkundung

Auch nach dem Verkauf stehen wir mit persönlich guter Beratung zur Seite

  • Wir führen die Haus-/Wohnungsübergabe durch
  • Tipps und aktiver Rat für Käufer und Verkäufer auch nach dem Verkauf

Tipps für Verkäufer

Sie wollen privat verkaufen?

Immobilienbörsen im Internet vermitteln den Eindruck, eine Immobilie zu verkaufen sei ganz einfach. In den meisten Fällen handelt es sich bei der privaten Immobilie um das monetär Wertvollste, was Sie besitzen. Nur wer gut vorbereitet ist stellt sicher, dass er keine Zeit und kein Geld verschenkt.

Daher stellen Sie sich vorab folgende Fragen:

  • Kennen Sie den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie?
  • Wissen Sie, welche Unterlagen vorhanden sein müssen?
  • Haben Sie diese Unterlagen beisammen?
  • Haben Sie Zeit für zahlreiche Besichtigungen und Verhandlungen?
  • Welche Konsequenzen habe ich im Falle eines „Fehlers“ zu tragen?
  • Wissen Sie wirklich, was am Ende beim Notar auf Sie zukommt?

Hinter jedem Verkauf steht eine persönliche Lebensgeschichte, daher ist es für uns selbstverständlich, dass wir uns die Zeit nehmen, um über Ihre Beweggründe zu sprechen.

Haben Sie sich nach dem Gespräch für den Verkauf Ihres Objektes entschieden und möchten, dass wir Ihnen als starker Partner zur Seite stehen, nehmen wir Ihnen jeglichen Aufwand ab.

Das Zusammenstellen der umfangreichen Unterlagen, die heutzutage seitens der Käufer bzw. finanzierenden Banken eingefordert werden, ist nur eine der vielen Aufgaben, die wir für Sie erledigen.

Durch unsere transparente Arbeitsweise bleiben Sie über jeden unserer Schritte informiert.

Verschaffen Sie sich einen Überblick über unser umfangreiches Service- und Leistungsangebot.

Überzeugen Sie sich selbst und geben Sie Ihr Objekt in kompetente Hände.

Vom Erstkontakt bis hin zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus, sind wir gerne Ihr Partner.

Die 10 größten Fehler beim Verkauf

1. Kein marktgerechter Preis

Nur eine professionelle Wertermittlung führt zu einem marktgerechten Preis.

2. Nicht alle Unterlagen vollständig

Nur mit vollständigen Daten zur Immobilie sind Sie gut vorbereitet.

3. Keine attraktiven Fotos

Nur mit wirklich professionellen Fotos rücken Sie Ihre Immobilie ins rechte Licht.

4. Kein aussagekräftiges Exposé

Nur mit ansprechenden und informativen Inhalten erreichen Sie Interessenten.

5. Kein Geld für Werbung

Nur ein gutes Marketing bringt Sie zu Ihrem Verkaufserfolg.

6. Schlechte Erreichbarkeit

Nur wenn Sie kontinuierlich erreichbar sind, kommen Sie zu Kontakten.

7. Keine Möglichkeit zur Vorqualifikation

Nur durch die richtige Einschätzung des Interessenten vermeiden Sie späteren Ärger.

8. Keine Möglichkeit der Bonitätsprüfung

Nur durch Prüfung des Interessenten unterscheiden Sie zwischen „Immobilientouristen“ und echten Kaufinteressenten.

9. Keine professionelle Verhandlungsführung

Nur mit einem kompetenten Auftreten bei Besichtigungen und Verhandlungen kommen Sie zum Ziel.

10. Fehler bei der Abwicklung

Nur mit einem einwandfreien Notarvertrag und klar geregelten Vertragsmodalitäten ist Ihr Verkauf richtig abgeschlossen.

Käufercheck

Als Bindeglied zwischen Verkäufer und Käufer begegnen wir Ihnen offen und ehrlich, um die individuellen Bedürfnisse beider Seiten zu verfolgen.

Stimmen die Pläne des potenziellen Käufers mit den Interessen der Verkäuferseite überein, können weitere Schritte eingeleitet werden. Um Ihnen als Verkäufer maximale Sicherheit zu gewährleisten, prüfen wir den potenziellen Käufer für Sie eingehend.

Ein hohes Maß an Verbindlichkeit bietet die käuferseits zu unterzeichnende Kaufabsichtserklärung, in der der Käufer Auskunft über seine persönlichen Daten erteilt sowie um die Beauftragung des gewünschten Notars mit der Erstellung des Kaufvertrages bittet. Wir analysieren die finanziellen Möglichkeiten des Käufers in Form eines Eigenkapitalnachweises bzw. der Finanzierungszusage des ausgewählten Kreditgebers.

Verkaufsarten

Scheidungsimmobilie

Beim Verkauf einer Scheidungsimmobilie sind Feingefühl und Erfahrung gefragt, denn eine Immobilie stellt für die meisten Menschen die größte finanzielle Anschaffung im Leben dar. Es hängen nicht nur zahlreiche Erinnerungen sondern auch viel Herzblut an dem Objekt.

Der häufigste Grund, warum Immobilien veräußert werden, sind leider Ehe-Scheidungen. Viele Eheleute haben sich gemeinsam den langgehegten Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung erfüllt, doch was mit der Immobilie im Fall einer Trennung passieren soll, darüber machen sich die wenigsten in glücklichen Zeiten Gedanken.

Bei einer Trennung oder Scheidung sind viele Fragen und Themen zu klären:

  • Unterhaltsleistungen werden gegen Hypothekenzahlungen aufgerechnet
  • Kann und will der wirtschaftlich leistungsfähigere Partner auch weiterhin die Kreditraten übernehmen?
  • Wie verhält es sich mit dem aktuellen Wert der Immobilie? Unterschiedliche Ansichten können hier zu unschönen Auseinandersetzungen führen.
  • In der aktuellen Situation des Immobilienmarktes kann ein Verkauf der Scheidungsimmobilie für beide Partner deutlich vorteilhafter sein, wenn durch den Verkaufserlös mindestens die Hypothek komplett beglichen werden kann und eventuell sogar noch ein Startgeld in eine getrennte Zukunft übrig bleibt.

Setzen Sie daher in Zeiten größter Unsicherheit auf einen erfahrenen Partner, der Ihnen menschlich und kompetent zur Seite steht. Wenn es um den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien geht, stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem umfangreichen Leistungspaket gerne zur Seite.

Wir beraten Sie individuell und neutral zu folgenden Themen: Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie, individuelle Vermarktungsstrategie, zukünftige Wohnsituation.

Altersimmobilie

Wir leben in einer Gesellschaft, in der die Menschen immer älter werden. Viele Immobilienbesitzer sehen sich daher mit folgenden Fragen konfrontiert:

  • Was machen wir im Alter mit unserer Immobilie?
  • Ist unsere Immobilie überhaupt altersgerecht?  
  • Können Treppen zu unüberwindbaren Hindernissen werden oder der Garten zu einer immensen Belastung?
  • Wie finden wir den richtigen Weg zu einer Lösung, mit der wir gut leben können?

Wir helfen Ihnen, einen optimalen Weg für Ihre individuellen Bedürfnisse zu finden. In Sachen Altersimmobilie ist die Harring Immobilien GmbH der erfahrene Partner an Ihrer Seite. Wir sind seit über 30 Jahren erfolgreich im Immobiliengeschäft tätig und konnten uns viele detaillierte Kenntnisse zum Thema „Wohnen im Alter“ aneignen. Wir setzen alles daran, die optimale Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden und beraten Sie gerne zu folgenden Themen: Umbau des eigenen Hauses, Immobilienverrentung oder Verkauf mit anschließendem Umzug in eine altersgerechte Immobilie.

Erbimmobilie

Wer eine Immobilie erbt, sieht sich ggf. plötzlich mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert. Müssen eventuell notwendige Renovierungen oder Modernisierungen durchgeführt werden? Will man die Immobilie selbst nutzen, vermieten oder verkaufen? Bei Erbengemeinschaften kann es zu Unklarheiten und unterschiedlichen Interessen kommen, schließlich müssen laufende Kosten weiterhin getragen werden.

Neutral betrachtet, ist der Verkauf einer vererbten Immobilie die einfachste und unbefangenste Möglichkeit.

Vertrauen Sie gleich zu Beginn einem erfahrenen Partner, der für Sie die optimale Lösung erarbeitet. Wir sind seit über 30 Jahren in der Immobilienbranche erfolgreich tätig und haben schon viele Vorgänge mit Erbimmobilien begleitet. Wir stehen Ihnen mit unseren Partnern, wie Gutachtern und Architekten sowie renommierten Rechtsanwälten und Notaren zur Seite und beraten Sie gerne.

Secret Sale

Der Secret Sale ist unser exklusiver Service für Premium Immobilien. Betroffen sind beispielsweise exklusive Villen, besondere Wohn- oder Gewerbeimmobilien, exklusive Einfamilienhäuser, Grundstücke, Hotels, Mehrfamilien- und Geschäftshäuser im höheren Preissegment deren Vermarktung eine besondere Diskretion erfordert. Wir stellen eine diskrete Vermarktung sicher und unterbreiten das Angebot nur ausgewählten Interessenten. Auf eine offene Präsentation in den klassischen Immobilienportalen wird hierbei gänzlich verzichtet. Unsere umfangreiche Datenbank und Marktpräsenz als Immobilienmakler im Kreis Stormarn ermöglicht es uns, Immobilien auch ohne große Werbung und Internetpräsenz erfolgreich und zu optimalen Konditionen zu verkaufen. Dabei wird Ihre Privatsphäre komplett geschützt.