Zwei unter einem Dach
Seit 1985 sind wir erfolgreich als Immobilienmakler in der Region. Viele Jahre hat Hans-Jürgen Harring als Inhaber der Harring Immobilien GmbH kollegiale Kontakte zu Bernd Klemm als Inhaber der Immobilienverwaltungsgesellschaft Stölzle & Co. gepflegt. Schließlich waren beide seit über 20 Jahren in der Branche tätig und in der Manhagener Allee ansässig.
Seit dem Ruhestand von Bernd Klemm Anfang 2007 führt nun Hans-Jürgen Harring sehr erfolgreich die Hausverwaltung Stölzle & Co. weiter und konnte somit sein Portfolio erweitern. Stölzle & Co. verwaltet Wohnungseigentümergemeinschaften und Zinshäuser. Seit dem 1. Februar 2007 liegt der Sitz beider Firmen in der Manhagener Allee 85 in Ahrensburg. Mit viel Einfühlungsvermögen, Verhandlungsgeschick und Durchsetzungskraft kümmern wir uns um die administrativen, technischen und wirtschaftlichen Tätigkeiten rund ums Haus. Hierzu zählen Aufgaben wie Abrechnungen, Instandsetzungen, Nachhalten von Versicherungsfällen, das Einholen und Prüfen von Angeboten, die Durchführung der Eigentümerversammlung sowie das Kümmern um rechtliche und behördliche Belange und vieles mehr.
Unsere Leistungen
Die Hausverwaltung umfasst im Wesentlichen die administrativen, technischen und wirtschaftlichen Tätigkeiten rund ums Haus. Aus diesem Grund ist ein fundiertes Fachwissen ein Muss für jeden Hausverwalter. Alle weiteren Bedürfnisse oder Anforderungen sind von dem Kunden oder dem Objekt abhängig.
Administrative Verwaltung
Diese umfasst den gesamten organisatorischen und verwaltungsspezifischen Teil unserer Arbeit, der oftmals für den einzelnen Eigentümer unsichtbar bleibt. Hierzu zählt sämtliche Korrespondenz mit den Energieversorgern, mit Behörden, Lieferanten, Eigentümern und Mietern
Technische Verwaltung – Instandsetzung und Überprüfung
Zu den technischen Verwaltungsleistungen gehören die vorschriftsmäßige Überprüfung und Instandhaltung der baulichen Anlage sowie der technischen Einrichtungen nach dem Fristenplan. Dies gilt der Werterhaltung und dem frühzeitigen Erkennen von Schäden.
- Auf Wunsch/Beschluss der Eigentümer arbeiten wir mit erfahrenen Fachleuten bei der Abwicklung der Maßnahmen zusammen (Ausschreibung, Angebotsprüfung, Erstellen des Angebotsspiegels, Ausführungskontrolle, Mängelrügen, Gewährleistung).
- Wir geben unsere Empfehlungen bei der Auswahl der technischen Lösungen, wirken bei den Preisverhandlungen mit und kümmern uns um die Vergabe von Aufträgen für das Gemeinschaftseigentum.
- Zudem überwachen wir die ordnungsgemäße Durchführung der Instandhaltungsmaßnahmen, führen Rechnungskontrollen durch und mahnen ggfs. ab.
- Bei Sofortmaßnahmen gemäß § 27 Abs. 1 Ziffer 3 WEG in dringenden Fällen wie z.B. Rohrbruch-, Brand-, Sturmschäden werden wir sofort für Sie tätig.
- Im Falle eines Versicherungsschadens übernehmen wir sämtliche Korrespondenz mit der zuständigen Versicherung.
- Bei Schäden am Sonder-/Gemeinschaftseigentum klären wir die Zuständigkeit.
Empfehlungen an die Wohnungseigentümer zur Schadensminderung und -beseitigung gehören ebenfalls zu unserem Aufgabenbereich.
Wirtschaftliche Verwaltung
Ein Verwaltungsobjekt im Interesse des Eigentümers mit dem Ziel des bestmöglichen Ertrags und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu verwalten, ist die Pflicht eines jeden Hausverwalters. Wir möchten darüber hinaus mit der langfristigen Werterhaltung Ihres Objekts zur Sicherung Ihres Vermögens beitragen.
- Wir kümmern uns um das Aufstellen eines Wirtschaftsplans je Wirtschaftsjahr
einschließlich Ausweis und Verteilung der Kosten gemäß § 28 WEG - Einzelabrechnung für die Eigentümer sowie Berechnung und Abwicklung
beschlossener Sonderumlagen - Monatliche Sollstellung der Hausgelder und Mieten
- Lastschrifteinzug
- Überwachung der Zahlungseingänge
- Buchung aller Zahlungsein- und ausgänge
- Disposition der Geldmittel
- Abmahnen säumiger Zahler
- sachliche und rechnerische Prüfung sämtlicher Rechnungen für erbrachte Leistungen Dritter sowie deren fristgerechte Zahlung
- Einladung und Durchführung der Eigentümerversammlungen gemäß Teilungserklärung pro Wirtschaftsjahr unter Berücksichtigung der Einladungsfrist gemäß WEG
- Ordnungsgemäße Niederschrift der Beschlüsse nach dem WEG, in der jeweils neuesten gültigen Fassung.
Wir betreuen und überwachen die Verträge der Gemeinschaft.
Unser Service für Sie
- Maßgeschneiderte Lösungen
- Kompetente, zuverlässige Immobilienverwaltung
- Vertrauensvolle Betreuung Ihres Objektes
– dafür steht Stölzle & Co. mit jahrzehntelanger Tradition. Seit 2007 firmiert das Unternehmen unter Stölzle & Co. Inh. H.-J. Harring e.K..
Unsere Verwaltungskonzepte sind stets individuell und auf die Wünsche der Eigentümergemeinschaft abgestimmt.
Profitieren Sie von unserem umfangreichen Leistungspaket einer betriebswirtschaftlich orientierten Objektverwaltung sowie unserer langjährigen Erfahrung in der Betreuung von Wohnungseigentümergemeinschaften. Wir zeigen Ihnen Wege zur Werterhaltung sowie zur Wertsteigerung Ihres Objektes auf, unterstützen mit kompetenter Beratung und vermitteln bei Bedarf ausgesuchte Architekten, Bauingenieure und Handwerksfirmen, die wir regelmäßigen Benchmarks unterziehen.