Immobilie

VERKAUFT – Exklusive Toskanavilla (KfW-55-Standard) aus 2021 in familienfreundlicher Lage

Standort: Itzstedt
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 706 m²
Objekt-ID: 533

Dieses exklusive und hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 im KfW 55 Niedrigenergiehausstandard erbaut. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur sowie hochwertige Ausstattung und erfüllt hohe energetische Anforderungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und ca. 706 m² Grundstücksfläche bietet sie genügend Platz für eine Familie. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Räume beeindrucken durch großzügige Schnitte und viel Tageslicht. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit hochwertigen Fliesen und einem Designbelag im Obergeschoss ausgelegt. Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein helles und einladendes Wohn- und Esszimmer. Eine moderne Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und ist der ideale Treffpunkt für die Familie. Die Küche verfügt über alle gängigen E-Geräte und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Arbeitsfläche. Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für Helligkeit und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Umgebung. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum Verweilen ein und ein wunderschöner Kaminofen fügt sich geschmackvoll in den Wohnbereich ein. Angrenzend an den Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie sonnige Stunden im Freien genießen. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres Zimmer vervollständigt. Dieses eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche, einem modernen Doppelwaschtisch und einer großzügigen Badewanne. Die hochwertigen Materialien verschaffen dem Badezimmer einen luxuriösen Charakter. Das Haus ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet. Eine solargestützte Erdwärmepumpe sorgt für eine effiziente und energieeinsparende Beheizung des Hauses. Elektrische Rollläden sorgen für einen bequemen und komfortablen Sonnenschutz. Zur Immobilie gehört außerdem eine hochwertige Doppelgarage und ein Carport, welche ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die Garage verfügt zudem über einen Abstellraum und ein separates WC. Die Gartenanlagen befinden sich noch in der Fertigstellung und geben die Möglichkeit, individuelle Gartenträume zu verwirklichen. Dieses Objekt bietet die perfekte Gelegenheit, um sich einen Wohntraum im Grünen zu verwirklichen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienten Modulen und der naturnahen Lage machen es zu einem idealen Zuhause für eine Familie. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2023, gültig bis 26.02.2033, Kennwert 17,3 kWh(m²-a), Strom-Mix 2021, Energieeffizienzklasse A+

Das zum Verkauf stehende hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Itzstedt im Kreis Bad Segeberg. Mit rund 2.400 Einwohnern ist Itzstedt eine kleine Gemeinde, die knapp 16 km vor Norderstedt liegt. Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass die Bedürfnisse der Bewohner optimal erfüllt werden. Itzstedt liegt verkehrsgünstig und ist gut an die Hansestadt Hamburg angebunden. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt kann sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zurückgelegt werden. In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und andere Geschäfte sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Im Ort steht eine Kita zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Sportbegeisterte finden in Itzstedt und den umliegenden Gebieten eine Vielzahl von Möglichkeiten. Vereine und Einrichtungen bieten verschiedene Aktivitäten für alle Altersgruppen, darunter Fußball, Tennis und Wassersportarten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren, das Freibad im Itzstedter See zum Verweilen ein. Die Straße Sandkoppel bietet eine günstige Lage mit einer guten Infrastruktur. Gleichzeitig ermöglichen die Umgebung und die Nähe zur Hansestadt Hamburg ein angenehmes und abwechslungsreiches Wohnen.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 145,00 m²
  • Grundstückfläche: 706,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Baujahr: 2021
  • Baujahr der Heizung: 2021
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 26.02.2033
  • Wert des Endenergiebedarfs: 17,30 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE, FENSTER
  • Küche: OFFEN
  • Boden: FLIESEN
  • Heizungsart: Strommix
  • Ausrichtung: SUEDWEST

Objektdaten

Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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