– Kapitalanlage – Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohn- und Gewerbeeinheiten in Ahrensburg

Das Mehrparteienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Ahrensburg. Im Jahr 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass heute eine Gewerbeeinheit sowie vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 286 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bieten eine vielseitige Mischung. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) Die derzeit als Kindertagesstätte vermietete Gewerbefläche wurde im Jahr 2012 im Zuge der Neuvermietung umfangreich umgebaut und teilsaniert. Auf rund 118 m² Nutzfläche stehen ein großzügiger Gruppenraum, ein Spielzimmer, ein Ruheraum sowie ein separates Büro zur Verfügung. Ergänzt wird die Einheit durch eine funktionale Einbauküche, einen Waschraum sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Gartenbereich mit Westausrichtung, der von der Kindertagesstätte als geschützter Spielbereich genutzt wird und den Außenraum zusätzlich aufwertet. Nettokaltmiete: € 1.450,00 mtl. Wohnung 1 (1. Obergeschoss rechts) Die ca. 40 m² große 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, der den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia ermöglicht – ideal für sonnige Stunden am Nachmittag. Eine ältere, aber funktionale Einbauküche, eine kleine Abseite sowie ein Wannenbad ergänzen das Raumangebot. Küche und Bad befinden sich im ursprünglichen Zustand und lassen Raum für individuelle Gestaltung. Nettokaltmiete: 500,00 mtl. Wohnung 2 (1. Obergeschoss Mitte) Diese kompakte Wohneinheit bietet auf ca. 28 m² einen praktisch geschnittenen Wohn-/Schlafbereich, eine kleine Küchenzeile sowie ein Wannenbad. Auch hier besteht Zugang zur Loggia mit Südausrichtung, wodurch die Wohnung trotz ihrer Größe freundlich und lichtdurchflutet wirkt. Küche und Bad befinden sich in einem älteren Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer Potenzial für Modernisierungen. Nettokaltmiete: € 400,00 mtl. Wohnung 3 (1. Obergeschoss links) Mit ca. 38 m² Wohnfläche präsentiert sich diese Einheit mit einem kleinen Eingangsbereich, einem gut geschnittenen Wohn-/Schlafzimmer sowie einer überdachten Loggia zur Südseite. Die Wohnung verfügt über eine kleine Küche und ein Wannenbad. Praktisch: Die gesamte Einheit ist gefliest Nettokaltmiete: € 470,00 mtl. Wohnung 4 (Dachgeschoss) Die im Rahmen des Dachgeschossausbaus 1989 entstandene Wohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Durch die Dachschrägen entsteht ein gemütliches Wohnambiente mit klassischem Charakter. Nettokaltmiete: € 522,60 mtl. Auf dem Gebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage, die jährlich attraktive Erträge erzielt und zur Wirtschaftlichkeit des Objekts beiträgt: 2020: € 3.776,89 2021: € 3.490,17 Damit bietet das Objekt nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch zusätzliche regelmäßige Erlöse aus der Energieerzeugung. Grunddienstbarkeit: Für ein benachbartes Grundstück besteht eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Radfahrrechts. Energieausweis Gewerbeeinheit: Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 13.09.2027, Kennwert Wärme 283 kWh/(m²-a), Kennwert Strom 26 kWh/(m²-a), Gasheizung von 1990, Energieeffizienzklasse H Energieausweis Wohneinheiten: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 26.08.2032, Kennwert 163,9 kWh/(m²-a), Gasheizung von 1990, Energieeffizienzklasse F

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen der Schlossstadt Ahrensburg, der größten Stadt im Kreis Stormarn. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und zählt zu den beliebten Wohnadressen im Hamburger Umland. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und gewachsen, geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Der Ahrensburger Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung. Für Familien stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die renommierte Stormarnschule. Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote ergänzen das attraktive Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A1, die U-Bahn-Stationen Ahrensburg Ost und West sowie den fußläufig erreichbaren Regionalbahnhof bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg und Lübeck. Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zum Waldgebiet Beimoor, zu Spazier- und Radwegen sowie weiteren Erholungsflächen im Grünen.