VERKAUFT – Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Das 1962 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und insgesamt 4 1/2 Zimmer. Die Wohnfläche wurde durch einen Anbau im Jahr 1982 im Erdgeschoss und im Dachgeschoss erweitert. Der Keller wurde in seiner Nutzfläche ebenfalls mit vergrößert. Das Haus besticht durch die vielen Fensterfronten und die Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die in alle Bereiche des Hauses führt. Besonders hervorzuheben, ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Durch die breite Fensterfront mit Schiebetür ist der Raum lichtdurchflutet und sorgt für das Gefühl, sich im Freien zu befinden. Der Fußboden ist mit einem hochwertigen Holzdielenboden ausgelegt. Vorgelagert ist eine sonnige und geschützte Terrasse mit Süd-Westausrichtung, die sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus begehbar ist. Von hier aus hat meinen einen herrlichen Blick auf das wunderschön angelegte Grundstück. Dank der Ausrichtung nach Süden und Westen können hier viele Sonnenstunden an lauen Sommertagen genossen werden. Die große Gartenfläche eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ist mit einem Backofen mit integriertem Geschirrwärmefach und einem Ceranfeldherd sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Überdies befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres, äußerst geräumiges Zimmer, welches mit Auslegware ausgelegt ist. Das angrenzende Vollbad ist mit einem Doppelwaschtisch sowie einem Bidet versehen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Der Fußboden im großzügigen Eingangsbereich sowie in der Küche und im Gäste-WC ist hell gefliest und vervollständigt das Angebot. Das 1982 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren, kleineren Raum, der optimal als Ankleide- sowie als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Räume sind mit Sisal- bzw. Auslegware versehen. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Ein großer Teil des Dachgeschosses ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut worden, bietet jedoch noch viele Ausbau- und Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Drei Räume bieten im Untergeschoss viel Fläche. Diese eignet sich ideal als Stauraum. Zwei Garagen bieten Stellplätze für PKW. Die Garagen werden über eine separate Zufahrt, die aus der Seitenstraße zu befahren ist, erreicht. Ein angrenzender Schuppen verfügt ebenfalls über viel Stellfläche und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln. Das Haus bietet großartiges Potenzial und kann mit schönen Ideen dank der großen Ausbaureserve nach Ihrem persönlichen Geschmack und unter Berücksichtigung der energetischen Voraussetzungen umgestaltet werden. Das wunderschöne Grundstück in toller Lage von Ahrensburg rundet das Immobilienangebot ab. Bei Interesse stehen wir Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2019, gültig bis 20.02.2029, Kennwert 274 kWh(m²-a), Ölheizung von 2017, Energieeffizienzklasse H

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im westlichen Teil Ahrensburgs. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Das Schulzentrum "Am Heimgarten" mit Gymnasium und Gemeinschaftsschule sowie die Grundschule "Am Reesenbüttel" befindet sich in unmittelbarer Nähe. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,9 km vom Objekt entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine hervorragende Anbindung sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der fußläufig erreichbare Golfclub Hamburg-Ahrensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Bebauungsmöglichkeiten: Sollte der Altbau nicht genutzt werden, besteht die Möglichkeit, einen Neubau zu errichten. Für das Grundstück liegt ein nicht qualifizierter Bebauungsplan der Stadt Ahrensburg vor. Ein Neubau wird in Anlehnung an §34 des BauGB geplant werden. Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Nähere Informationen und Auskünfte zu einem möglichen Bauvorhaben erhalten Sie beim zuständigen Bauamt der Stadt Ahrensburg unter der Telefonnummer +49 4102 77 273