– Stadtvilla in Bestlage -Doppelhaushälfte in Hamburg-Wellingsbüttel

In bevorzugter Lage wird dieses moderne Doppelhaus im Stadtvillenstil geplant. Das Objekt vereint Wohnkomfort und Energieeffizienz in perfekter Symbiose. Die beiden Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 145 m² bzw. ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügigen 4 Zimmer teilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Vom gemütlichen Wohnbereichen bis hin zu Kinderzimmern und individuellen Arbeits- oder Hobbyräumen. Die Villa erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, dank des angestrebten KFW 40 Standards. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine ressourcenschonende Beheizung des Hauses, während die Fußbodenheizung in allen Ebenen für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnraum sorgt. Die Fenster des Gebäudes werden mit teilweise elektrischen/mechanischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen, sondern auch zum Wärmeschutz beitragen. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ist ideal für Besucher, während das Vollbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss luxuriöse Entspannung verspricht. Die Böden in Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und den Bädern sind mit stilvollen Bodenfliesen versehen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern dem Raum zusätzlich einen besonderen Charakter verleihen. Diese Stadtvilla vereint modernes Design, innovative Technologie und durchdachte Raumnutzung in ein harmonisches Gesamtkonzept.

Der Stadtteil Wellingsbüttel liegt im nordöstlichen Teil Hamburgs und gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt. Die Immobilie befindet sich im Pfeilshofer Weg, einer kleinen Wohnstraße, die überwiegend durch großzügige Villen- oder Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Mehrere Schulen sowie Kindergärten sind in der Umgebung der Immobilie vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Ärzte, stehen fußläufig am Bahnhof Wellingsbüttel zur Verfügung. Vervollständigt wird das Angebot durch den wöchentlichen Markt und das sich in Poppenbüttel befindliche Alstertal-Einkaufszentrum. Somit bietet die Lage eine ideale Infrastruktur als auch eine sehr gute Anbindung in alle umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt selbst. Eine nahe gelegene Bushaltestelle ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Mehrere Grünanlagen sowie der bekannte Alsterlauf bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Mehrere Sport- und Reitvereine befinden sich in den umliegenden Gegenden. Auch ein Golfclub steht zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus bester Infrastruktur und der grünen Umgebung bieten den besten Platz, sich hier ein neues Zuhause zu schaffen.

Das geplante Doppelhaus zeichnet sich u.a. durch die folgenden Ausstattungsmerkmale aus: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss Rollläden, teilweise elektrisch/mechanisch Ausgebauter Spitzboden Großformatige Fliesen, Böden in Echtholzparkett Frostsicherer Außenwasserhahn Wärmepumpe KfW 40 Standard Bodentiefe Fensterelemente Designbäder Kaminanschluss