Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Seenähe

Dieses stark sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 auf einem ca. 736 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss sowie das teilausgebaute Dachgeschoss verteilt. Der Vollkeller hält weitere Nutzfläche bereit. Bei Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen großzügig gestalteten Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Von diesem Bereich gehen unmittelbar ein Gäste-WC, eine separate Garderobe sowie ein weiterer Flur ab, von dem aus man in drei Wohnräume, die Küche und das Badezimmer gelangt. Die Küche ist derzeit mit keiner Einbauküche ausgestattet, bietet aber dank der Größe des Raumes viele Möglichkeiten, hier den familiären Mittelpunkt zu gestalten. Gegenüberliegend bietet der großzügig geschnittene Wohnbereich viel Platz für die ganze Familie. Dank der Raumgröße könnte dieser Bereich in ein Wohnzimmer und einen Essbereich unterteilt werden. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und gewährt einen Blick auf die schöne Terrasse und den Garten. Aufgrund der Südausrichtung lädt diese zu vielen Sonnenstunden und zum Verweilen im Grünen ein. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der Bereich des Obergeschosses wurde größtenteils ausgebaut. Die hier vorhandenen zwei Zimmer können als Kinder, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Ein einfaches, kleines Bad mit Dusche komplettiert diesen Bereich. Es besteht eine weitere Ausbaureserve der restlichen Dachgeschossfläche. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Vollkeller, wovon ein Kellerraum über einen Zugang zum Garten verfügt. Ein weiteres Highlight ist die Garage, die über einen direkten Zugang unter dem Haus in den Keller führt. Das Immobilienangebot kombiniert die Lage im Grünen sowie die Nähe zur Stadt Hamburg und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Käufer. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und kann nach eigenen Ideen und Vorstellungen in ein wunderschönes, neues Zuhause umgestaltet werden. Eine weitere Möglichkeit wäre die Errichtung eines Neubaus. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 15.04.2034, Kennwert 325,6 kWh/(m²-a), Gasheizung von 1987, Energieeffizienzklasse H

Großensee ist eine Gemeine mit rd. 1.800 Einwohnern im Kreis Stormarn. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Hamburg aus, wodurch eine gelungene Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Idylle entsteht. Die Nachbarschaftsbebauung des Hauses besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern. Die gut ausgebauten Straßen und öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die nächst größten Städte Ahrensburg und Trittau sind ca. 5-10 Autominuten entfernt. Das Hamburger Stadtzentrum sowie die Hansestadt Lübeck ist ca. 30 bis 45 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden Lütjensee und Trittau. Durch die Vielzahl an Schulen in den nächst gelegenen Orten wie Lütjensee und Trittau ist die Gemeinde Großensee für Familien besonders attraktiv. Ebenfalls ist zu erwähnen, dass die Freizeitgestaltung in Großensee von der Schönheit der Natur geprägt ist. Umgeben von Seen und Wäldern bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der idyllische Großensee selbst lädt zu entspannten Spaziergängen am Ufer oder zum Schwimmen in den Sommermonaten ein. Kulturelle Veranstaltungen, lokale Feste und gemütliche Restaurants tragen dazu bei, dass das soziale Leben in Großensee blüht. Insgesamt zeichnet sich der Ort durch die Nähe zu Hamburg als auch die Natur, die die Lebensqualität erhöht, aus. Großensee, ein idealer Ort für Familien, die das Leben im Grünen mit guter Infrastruktur genießen möchten.