VERKAUFT – Repräsentative Stadtvilla in exklusiver Lage von Ahrensburg

Die geschmackvolle, moderne und nachhaltig gebaute Stadtvilla in Holzrahmenkonstruktion mit einer Putzfassade wurde im Jahr 2005 errichtet. Das Objekt verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, welche sich auf das Erdgeschoss und das Staffelgeschoss verteilen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen und teilweise wohnlich genutzten Vollkeller. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den offen gestalteten Eingangsbereich, durch den alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Die Exklusivität der Immobilie spiegelt sich in allen Bereichen des Hauses wieder. Zudem gelangen Sie vom Eingang aus über die Treppe sowohl in das Keller- als auch in das Obergeschoss des Hauses. Der hell und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich wird durch einen hochwertigen Kaminofen und bodentiefe Fenster abgerundet und bietet viel Platz zum Entspannen mit der Familie. Die schöne, offene Einbauküche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und bietet aufgrund der Größe und Exklusivität ausreichend Platz für kulinarische Abende. Dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist eine große Terrasse vorgelagert, die aufgrund Ihrer Süd-West-Ausrichtung viel Tages-und Sonnenlicht bietet. Von hier aus gelangen Sie in den traumhaft angelegten Garten mit schönem Gartenteich. Ein gut geschnittenes Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Zudem wird das Erdgeschoss durch ein helles Gäste-WC mit einer Dusche sowie einer Garderobe mit Zugang zu einem kleinen Vorratsraum komplementiert. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigten Parkettboden und das Gäste-Badezimmer und der Eingansbereich mit hochwertigen Fliesen versehen. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches Sie mit einer Empore empfängt. Diese bietet Ihnen Zugang sowohl zum Gästezimmer, als auch zum Ankleidezimmer des Hauses. Über das Ankleidezimmer gelangen Sie in das helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer. Hervorzuheben ist das hochwertige Master-Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Highlight des Obergeschosses ist die Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die über die Empore, das Gästezimmer und das Badezimmer begehbar ist. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Parkettboden und das Masterbad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Das voll ausgebaute und teilweise wohnlich genutzten Kellergeschoss erreichen Sie ebenfalls über die im Eingangsbereich befindliche offene Treppe. Dieses ist mit einem großen Gästezimmer, zwei Hauswirtschafts- und zwei Abstellräumen ausgestattet. Zudem verfügt das Objekt über einen kleinen Weinkeller sowie ein Duschbad auf dieser Ebene. Besonders hervorzuheben, ist die gehobene Ausstattung, die elektrische Markise für den komfortablen Sonnenschutz im Sommer sowieeine Doppelgarage. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2023, gültig bis 29.03.2033, Kennwert 118,3 kWh(m²-a), Gasheizung von 2005, Energieeffizienzklasse D

Die angebotene Stadtvilla befindet sich in exklusiver Lage von Ahrensburg am Ende einer kleinen Sackgasse, welche von der Park- allee abgeht. Die Parkallee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Schlossstadt Ahrensburg. Begründet ist dies durch die zentrale und dennoch ruhige Lage, die repräsentative Bebauung mit vielen stilvollen Altbauvillen sowie dem charakteristischen alten Baumbestand. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Die U-Bahnstation Ahrensburg Ost liegt nur 1,2 km vom Objekt entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Regionalbahn bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Golfliebhaber haben durch den Golfclub Hamburg-Ahrensburg eine willkommene Abwechslung zum Alltag.