Immobilie

Bungalow auf attraktivem Grundstück vor den Toren Hamburgs

Standort: Barsbüttel
Angebotstyp: Haus
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: 981 m²
Objekt-ID: 566

Dieser ruhig gelegene Bungalow wurde im Jahr 1974 in einer Fertigbauweise errichtet. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer im Erdgeschoss verteilen. Bei Betreten des Hauses empfängt Sie ein langer Flur mit viel Stellfläche, der in alle Zimmer des Hauses sowie in die Bäder und die Küche führt. Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche. Dieser Bereich ist das Higlight dieser Immobilie. Die großen Fensterflächen bieten einen wunderbaren Blick auf das weitläufige Grundstück und sorgen für viel Tageslichteinfall. Zudem verfügt der Wohnbereich über einen Zugang zu der großen Terrasse mit Südausrichtung. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in den schönen, eingewachsenen Garten und kann die Sonne genießen. Angrenzend an das Wohnzimmer bietet das Erdgeschoss eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche und einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich ausgestattet ist. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Drei weitere Zimmer bieten mit jeweils ca. 11-12 m² unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und komplettieren das Platzangebot. Dank der guten Raumgrößen eignen sich die Räume als Kinder- oder Arbeitszimmer sowie als Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen sind teilweise mit Auslegware oder Teppich versehen. Der Wohnbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Das gesamte Objekt verfügt über eine schöne und gut gelöste Raumaufteilung, die sich ideal für eine Familie eignet. Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 981 m² und kombiniert die Nähe zur Stadtgrenze Hamburgs mit einem wunderschönen Platz in naturnaher Lage. Durch die Uneinsehbarkeit des Grundstücks ist dies der ideale Ort, um sich an schönen Sommertagen im Garten zu erholen. Angrenzend an das Haus stehen den Bewohnern eine Garage, ein Carport sowie ein Schuppen mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Aufgrund der Fertigbauweise ist bei der Errichtung in den Außenwänden Asbest verarbeitet worden. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial, um nach Ihren Vorstellungen zu einem traumhaften Zuhause umgestaltet zu werden. Sollte ein Neubau geplant sein, muss sich der Neubau an dem geltenden Bebauungsplan Nr. 19 orientieren (Reines Wohngebiet, eingeschossige Bauweise, offene Bauweise, GFZ von 0,35, GRZ von 0,25) Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 30.01.2034, Kennwert 222,5 kWh/(m²-a), Ölheizung von 2019, Energieeffizienzklasse G

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im westlichen Teil der Stadt Barsbüttel im Kreis Stormarn. Mit knapp 14.000 Einwohnern liegt Barsbüttel unmittelbar angrenzend an Hamburg und besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie großzügige Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Barsbüttel wird durch die ländlicheren Gemeindeteile Willinghusen, Stellau und Stemwarde ergänzt. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Banken sowie Restaurants. Barsbüttel verfügt zudem über eine Grund- und weiterführende Schule sowie Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weitere Schulen stehen in der benachbarten Gemeinde Glinde zur Verfügung. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Bus als auch dem Auto bequem zu erreichen. Durch die schnelle Anbindung an die A1 sowie die A24 gelangen Sie bequem mit dem Auto in die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Lübecker Bucht. Die Umgebung von Barsbüttel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein umfangreiches Sportangebot durch diverse Vereine. Darüberhinaus lädt ein Freizeitbad zum Verweilen ein. Die grüne Umgebung, mit ihren Wanderwegen oder der Barsbütteler Teich, sorgt für einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert für die Bewohner. Golfenthusiasten können sich zudem über den nahen Golfclub Hamburg Oststeinbek freuen, der eine angenehme Abwechslung zum Alltag bietet.

Gebäudedetails

  • Grundstückfläche: 981,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1974
  • Baujahr der Heizung: 2019
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 30.01.2034
  • Wert des Endenergiebedarfs: 222,50 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: OEL
  • Energieeffizienzklasse: G

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE, FENSTER
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, TEPPICH, PARKETT
  • Ausrichtung: SUED

Objektdaten

Kaufpreis: 360.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

In der Umgebung

Einkaufen
1,40 km
Gaststätten
0,90 km
Grundschule
1,10 km
Kindergarten
1,50 km
Flughafen
15,50 km
Autobahn
3,10 km
Bahnhof
7,90 km