Wertbeständige Kapitalanlage in begehrter Lage von Großhansdorf

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1997. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie ihrer zentralen und zugleich gefragten Lage in Großhansdorf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt aufgrund ihres gepflegten Zustands sowie der attraktiven Wohnlage eine interessante Kapitalanlage dar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, während der angrenzende Balkon mit Ostausrichtung den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz bietet, um die Morgensonne zu genießen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist die separate Küche. Sie ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Arbeits- und Staufläche. Der praktische Zuschnitt ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Wohnkonzept wird durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer ergänzt, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet und eine angenehme Atmosphäre als privater Rückzugsort schafft. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot und runden den Wohnkomfort sinnvoll ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 610,00 EUR einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.320,00 EUR. Dank der gefragten Wohnlage, der soliden Vermietung und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 05.04.2027, Kennwert 94,2 kWh/(m²-a), Gasheizung von 1997, Energieeffizienzklasse C

Die angebotene Immobilie befindet sich in Zentraler Lage von Großhansdorf, einer der beliebtesten Adressen im Kreis Stormarn. Die charmante Waldgemeinde grenzt direkt an das östliche Randgebiet Hamburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Großhansdorf überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der fußläufig erreichbare U-Bahnhof sorgt für eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, während die nahegelegene A1 nicht nur Hamburg, sondern auch die Hansestadt Lübeck schnell erreichbar macht. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben Supermärkten, Apotheken und diversen Geschäften bietet der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt frische, regionale Produkte. Großhansdorf gilt als besonders familienfreundlich – sämtliche Schulsysteme, mehrere Kindergärten sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sind vor Ort vorhanden. Naturliebhaber profitieren von der grünen Umgebung mit ausgedehnten Wander- und Radwegen, nahegelegenen Wäldern sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Neben Ärzten und Apotheken befindet sich ein gut erreichbares Krankenhaus in der Umgebung. Großhansdorf steht für eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und bester Anbindung – ein Wohnstandort, der gleichermaßen Ruhe und urbane Nähe bietet.