Modernes Reihenmittelhaus mit Garten am Rand von Ahrensburg

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2001 vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert und ohne größere Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden kann. Die Kombination aus hellen Wohnräumen, einer sonnigen Terrasse mit eigenem Garten und einer energieeffizienten Wärmepumpe macht diese Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien besonders interessant. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das modern gestaltete und hell geflieste Duschbad, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Im Anschluss öffnet sich ein kleiner Flur, von dem aus Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche gelangen. Die gelungene Raumaufteilung sorgt dabei für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die modern gestaltete Küche, die sich harmonisch in das offene Raumkonzept einfügt und mit einer hochwertigen Ausstattung sowie allen gängigen Elektrogeräten überzeugt. Großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und gemeinsames Kochen. Unmittelbar angrenzend befindet sich der einladende Essplatz, der Küche und Wohnbereich miteinander verbindet und ausreichend Raum für einen größeren Esstisch bietet. So entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses, an dem sich Familie und Gäste gleichermaßen gerne zusammenfinden. Über einen kleinen Stufenversatz geht der Essbereich in den großzügigen Wohnbereich über. Diese besondere Gestaltung verleiht der Wohnebene eine reizvolle architektonische Struktur und schafft zugleich eine angenehme optische Trennung der einzelnen Bereiche, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Der Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen zugleich eine schöne Verbindung zum Außenbereich her. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Nordwestterrasse mit dem angrenzenden Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder gesellige Grillrunden im Freien. Das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch das moderne, hell geflieste Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um wertvolle zusätzliche Flächen. Drei großzügige Kellerräume bieten viel Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder die praktische Unterbringung verschiedenster Gegenstände und sorgen damit für ein komfortables Platzangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Beheizung, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für Homeoffice und schnelles Internet bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze. Insgesamt erwartet Sie eine gepflegte Immobilie in beliebter Wohnlage von Ahrensburg, die modernen Wohnkomfort mit der Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs verbindet. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 26.07.2036, Kennwert 35,07 kWh/(m²-a), Strom von 2023, Energieeffizienzklasse A

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage der Schlossstadt Ahrensburg und überzeugt durch ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und das Ahrensburger Stadtzentrum gut erreichbar. Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken ist ebenso gut erreichbar wie Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen. Die U-Bahn-Linie U1, der Regionalbahnhof und mehrere Buslinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an Hamburg und das Umland. Über die nahe gelegene A1 ist die Hamburger Innenstadt zudem in rund 30 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen das nahe gelegene Ahrensburger Tunneltal, das weitläufige Gebiet rund um den Braunen Hirsch sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Ergänzt durch ein vielfältiges Sport- und Vereinsangebot entsteht ein attraktives Wohnumfeld, das naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.