VERKAUFT – Wohnen im Grünen: Charmante DHH mit Entwicklungspotenzial

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 719 m² großen Grundstück in der beliebten Wohnsiedlung "Am Hagen". Die Doppelhaushälfte bietet mit rund 102 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Hinzu kommt ein praktischer Dachboden, der über eine Auszugstreppe erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Objekt überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung, die dem Haus ein großzügiges Wohngefühl verleiht. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und bietet einen angenehmen Empfang. Das Wohn- und Esszimmer ist freundlich und hell gestaltet, ausgestattet mit einem gepflegten Fischgretenparkett sowie einem Kaminanschluss für gemütliche Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Gewachsenes Grün, gepflegte Blumenbeete und ausreichend Platz zum Verweilen machen ihn zu einem schönen Rückzugsort. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Küche wurde ca. 2011 modernisiert und zeigt sich in einem zeitlosen, funktionalen Design – ideal für den Alltag. Ein Gäste-WC im Stil des Baujahres, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang sowie ein Heizungsraum mit zusätzlicher Abstellfläche komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie 2?1/2 weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich gibt es im Flurbereich eine Nische mit Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Objekt durch einen großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vereinzelte Dachflächenfenster wurden bereits im Jahr 2015 erneuert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 installiert. Abgerundet wird das Objekt durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf der gepflasterten Auffahrt. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und bietet damit eine solide Grundlage für eigene Gestaltungsideen. Wer Freude an Modernisierung hat und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchte, findet hier beste Voraussetzungen. Die ideale Immobilie für Kunden, die ein gut geschnittenes Haus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial suchen – in naturnaher Lage und mit hervorragender Anbindung an Hamburg und Lübeck. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2025, gültig bis 26.07.2035, Kennwert 201,92 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2005, Energieeffizienzklasse G

Entdecken Sie das idyllische Waldgut "Am Hagen" in Ahrensburg - ein perfekter Ort, um das Beste aus dem Landleben und städtischen Annehmlichkeiten zu genießen. Die Lage ist von unvergleichbarer Ruhe geprägt und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für ein komfortables Leben. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich entweder in der Innenstadt von Ahrensburg oder in der benachbarten Gemeinde Großhansdorf. Die gute Anbindung an die Autobahn 1 sowie die U- Regionalbahn nach Hamburg oder Lübeck bietet den idealen Wohnort für Pendler. Eine Vielzahl an lokalen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind in Ahrensburg oder Großhansdorf vorhanden. Abseits der Alltagshektik bietet das Waldgut Hagen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob erholsame Spaziergänge im Wald, gemütliche Picknicks im Grünen oder sportliche Aktivitäten in der Natur - hier findet jeder seine persönliche Oase der Entspannung. Willkommen im Waldgut Hagen, Ihrem perfekten Zuhause im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.