Wohnen auf einer Ebene! Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
Standort:
Immobilientyp: -
Zimmer:
Größe:

Wohnen auf einer Ebene! Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in einer kleinen Sackgasse der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch viel Grün und bietet durch die vielen nah gelegenen Wald- und Seeflächen einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Sportbegeisterte erfreuen sich am Trimm-Dich-Pfad und an dem vielseitigen Sportangebot der zahlreichen Vereine. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden und mit dem Fahrrad schnell erreicht. Überdies bietet die Gemeinde diverse Kindergärten und sämtliche Schulsysteme. In die Hansestädte Lübeck an der schönen Ostsee und Hamburg gelangen Sie durch die nah gelegene Autobahn 1 innerhalb von
ca. 30 Fahrminuten. Ferner besteht die Möglichkeit, mit der U-Bahn in die Stadt Hamburg zu gelangen. Die U-Bahnstation Schmalenbeck ist fußläufig erreichbar.

AUFTEILUNG, AUSSTATTUNG

Der schön gelegene Walmdachbungalow wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise mit Teilkeller sowie einem Kriechkeller errichtet. Um eine Vergrößerung des Wohnbereichs herbeizuführen, entstand im Jahr 1969 der rückwärtige Anbau. Außerdem wurde zeitgleich eine Garage seitlich des Hauses angebaut. Die Raumaufteilung ist großzügig und gut gelöst, besonders angenehm, insbesondere für Familien mit kleinen Kindern – als auch für ältere Menschen – ist die Ebenerdigkeit der Immobilie.
Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², die sich auf drei Schlafräume, zwei Bäder, eine Küche sowie den äußerst geräumigen Wohn- und Essbereich verteilt.
Die hohe vertäfelte Decke in Verbindung mit dem Sichtmauerwerk verleihen dem Wohnbereich viel Gemütlichkeit. Der gemauerte Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Des Weiteren gibt die breite Schiebetür mit Ausgang zur Terrasse einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten frei. Die Ausrichtung erfolgt nach Westen, so dass Sie hier die Sonne ungestört genießen können.
Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden versehen, der Fußboden im Wohnzimmer sowie in der Diele ist mit Solnhofer Fliesen versehen, die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Der Essbereich sowie das angrenzende Zimmer verfügen über Fischgräten-Parkettboden. Zur weiteren Ausstattung gehören zwei eingelassene Safes.
Für ausreichend Stauraum sorgt der in der Diele befindliche, großzügiger Einbauschrank, der von drei Seiten aus nutzbar ist.
Von der Diele aus gelangen Sie über eine massive Betontreppe in den Teilkeller. Hier befindet sich die ölbetriebene Heizungsanlage aus dem Jahr 1993.

Der Zustand der Immobilie ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen, allerdings entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr.

Objektdaten
Objekt ID: 388
Kaufpreis: 540.000,00 €
Provision für Käufer: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2,5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstücksfläche: ca. 766 m²
Baujahr: 1959/1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 377,1 kWh/(m²-a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Garage:
Garten:
Terasse:
Gäste WC:
Keller: