Vermietete Gewerbefläche in zentraler Lage von Schmalenbeck

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage von Großhansdorf OT Schmalenbeck. Durch die straßenseitige Ausrichtung und gute Sichtbarkeit bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige, gewerbliche Nutzung. Die Ladenfläche umfasst ca. 76 m² und wird durch eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 37 m² ergänzt. Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen, offen gestalteten Eingangsbereich im vorderen Teil der Einheit, der derzeit als Empfang genutzt wird. Die angenehme Raumgröße und die guten Lichtverhältnisse schaffen eine einladende Atmosphäre für Kunden und Mitarbeitende. Im hinteren Bereich befinden sich zwei separate Nebenräume, die derzeit als Behandlungsräume genutzt werden, sowie ein Kunden-WC. Die funktionale Aufteilung ermöglicht einen effizienten und professionellen Betriebsablauf. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der zur Einheit gehörende Kellerraum, der direkt aus der Gewerbefläche zugänglich ist. Dieser bietet praktische Zusatzfläche, beispielsweise für Lagerung oder Archivierung, und stellt einen klaren Mehrwert dar. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugehörige Außenstellplätze, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen zusätzlichen Komfort bieten. Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet und wird als Kosmetikstudio genutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.150,00. Durch die laufenden Mieteinnahmen eignet sich dieses Objekt ideal als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Großhansdorf. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2018, gültig bis 03.05.2028, Kennwert 91,5 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2002, Energieeffizienzklasse C

Großhansdorf zählt zu den gefragten Wohn- und Geschäftsstandorten im östlichen Randbereich der Metropolregion Hamburg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit und hohem Lebens- sowie Arbeitswert. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an die Hamburger als auch an die Lübecker Innenstadt. Das Objekt befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Großhansdorf OT Schmalenbeck. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung gelegen und bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Schmalenbeck mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs. Ergänzend bietet die Autobahn A1 eine schnelle und unkomplizierte Anbindung für Pkw-Pendler in Richtung Hamburg und Lübeck, die jeweils in etwa 30 Fahrminuten erreichbar sind. Darüber hinaus zeichnet sich Großhansdorf durch einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wald- und Parkflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit, auch mit dem Fahrrad, erreichbar.