Immobilie

Über den Dächern von Großhansdorf -Sanierungsbedürftiger Altbau mit fünf Wohneinheiten

Standort: Großhansdorf
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: 434 m²
Grundstücksfläche: 4268 m²
Objekt-ID: 448

Objektbeschreibung

Diese historische Altbauvilla in wunderschöner Lage von Großhansdorf verfügt über fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 434 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich über das Hochparterre, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss, das Parterre sowie den Anbau, der ca. 1966 nachträglich errichtet wurde. Ferner gehört ein Garagenhof zu dem Objekt. Die einzelnen Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt: Wohnung 1 (Hochparterre): ca. 144 m² Wohnfläche Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 103 m² Wohnfläche Wohnung 3 (2. Obergeschoss): ca. 101 m² Wohnfläche Wohnung 4 (Parterre): ca. 59 m² Wohnfläche Wohnung 5 (Anbau): ca. 27 m² Wohnfläche Vier Wohnungen sind derzeit frei, eine Wohnung ist noch vermietet. Hierbei wurde eine Aufhebungsvereinbarung für das Mietverhältnis zum 31.12.2022 mit dem Mieter getroffen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Weitere Details hierzu erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2014, gültig bis 21.10.2024, Kennwert 180,5 kWh(m²-a), Gasheizung von 2018, Energieeffizienzklasse F

Lagebeschreibung

Diese wunderschön gelegene Altbauvilla mit fünf Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 4.268 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Großhansdorf, unmittelbar angrenzend an das Waldgebiet Rauhe Berge. Die Umgebung ist geprägt durch viel Grün und bietet durch die vielen nahe gelegenen Wald- und Seeflächen einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Alle Schulsysteme, Kindergärten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sportmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, sind im Ort vorhanden. In die Hansestädte Lübeck an der schönen Ostsee und Hamburg gelangen Sie durch die nahe gelegene Autobahn 1 innerhalb von ca. 30 Fahrminuten. Großhansdorf ist ein bevorzugter Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg mit optimalen Verkehrsanbindungen in die Hamburger und Lübecker Innenstadt. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen ist der Freizeitwert als sehr hoch anzusehen.

Sonstige Angaben

Es bestehen Baulasten und es liegt eine Feststellung der unteren Forstbehörde zu dem Grundstück vor. Details hierzu erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch. Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Nähere Informationen und Auskünfte zu einem möglichen Bauvorhaben erhalten Sie beim zuständigen Bauamt der Gemeinde Großhansdorf unter der Telefonnummer +49 4102 6940.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 434,00 m²
  • Grundstückfläche: 4.268,00 m²
  • Anzahl Stellplätze: 5
  • Anzahl Wohneinheiten: 5
  • Baujahr: ca. 1908, Wohnungsausbau ca. 1941, DG ca. 1966
  • Baujahr der Heizung: 2018
  • Art des Energieausweises: VERBRAUCH
  • Energieausweis gültig bis: 21.10.2024
  • Wert des Endenergiebedarfs: 180,5 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: F

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE
  • Boden: FLIESEN, PARKETT, LAMINAT
  • Heizungsart: Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Garage: 5,00

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