Immobilie

Über den Dächern von Großhansdorf -Sanierungsbedürftige Dachgeschosswohnung

Standort: Großhansdorf
Angebotstyp: Wohnung
Immobilientyp: Dachgeschoss
Zimmer: 3
Wohnfläche: 101 m²
Objekt-ID: 485

Objektbeschreibung

Die angebotene lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer historischen Altbauvilla in wunderschöner Lage von Großhansdorf. Die Villa unterteilt sich in insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und gewährt auf insgesamt 3 Zimmern viel Fläche. Über den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche sowie die beiden Zimmer. Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht durch einen bogenförmigen Durchgang, der beide Bereiche voneinander abgrenzt. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf den Balkon mit Ost-Ausrichtun, welcher durch einen weiten Blick in die Natur besticht. Ein Kamin lädt zum gemütlichen Zeitvertreib ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Schrank und ein großes Bett. Die Küche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet. Das Wannenbad ist weiß gefliest und bietet die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen. Der Wohnung zugehörig ist ein Garagenstellplatz sowie zwei separate Kelleräume, die genügend Abstell- und Staufläche bieten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Kennziffern zum Energieausweis Verbrauchsausweis von 2014, gültig bis 21.10.2024, Kennwert 180,5 kWh(m²-a), Gasheizung von 2008, Energieeffizienzklasse F

Lagebeschreibung

Diese wunderschön gelegene Altbauvilla mit fünf Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 4.268 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Großhansdorf, unmittelbar angrenzend an das Waldgebiet Rauhe Berge. Die Umgebung ist geprägt durch viel Grün und bietet durch die vielen nahe gelegenen Wald- und Seeflächen einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Alle Schulsysteme, Kindergärten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sportmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, sind im Ort vorhanden. In die Hansestädte Lübeck an der schönen Ostsee und Hamburg gelangen Sie durch die nahe gelegene Autobahn 1 innerhalb von ca. 30 Fahrminuten. Großhansdorf ist ein bevorzugter Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg mit optimalen Verkehrsanbindungen in die Hamburger und Lübecker Innenstadt. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen ist der Freizeitwert als sehr hoch anzusehen.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 101,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: ca. 1908, Wohnungsausbau ca. 1941, DG ca. 1966
  • Baujahr der Heizung: 2018
  • Art des Energieausweises: VERBRAUCH
  • Energieausweis gültig bis: 21.10.2024
  • Wert des Endenergiebedarfs: 180,5 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: F

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE
  • Boden: FLIESEN, PARKETT, LAMINAT

Objektdaten

Kaufpreis: 320.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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