Immobilie

Stilvolle Wohnung mit viel Potenzial in wunderschöner Lage von Großhansdorf

Standort: Großhansdorf
Angebotstyp: Wohnung
Immobilientyp: Etage
Zimmer: 4
Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 4268 m²
Objekt-ID: 484

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer historische Altbauvilla in wunderschöner Lage von Großhansdorf mit fünf Wohneinheiten. Diese schöne Wohneinheit im ersten Stock des Wohnhauses verfügt über insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche. Vier Zimmer bieten hier viel Fläche, um sich gemütlich einzurichten. Die Hauptwohnbereiche sind mit einem Fischgrätenparkett und Holzdielen, teilweise mit Laminat ausgestattet. Die hohen Decken verleihen den Räumlichkeiten einen klassischen Altbaucharakter. Zwei offene und helle Wohnräume erstrecken sich als Mittelpunkte der Wohnung. Zwei separat abgehende Zimmer können als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Durch die Großzügigkeit des Raumes kann die Küche schön gestaltet werden.. Ein Gäste-WC sowie ein helles Wannenbad vervollständigen das Wohnungsangebot. Eine Garage sowie ein Kellerteil gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2014, gültig bis 21.10.2024, Kennwert 180,5 kWh(m²-a), Gasheizung von 2018, Energieeffizienzklasse F

Lagebeschreibung

Diese wunderschön gelegene Altbauvilla mit fünf Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 4.268 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Großhansdorf, unmittelbar angrenzend an das Waldgebiet Rauhe Berge. Die Umgebung ist geprägt durch viel Grün und bietet durch die vielen nahe gelegenen Wald- und Seeflächen einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Alle Schulsysteme, Kindergärten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sportmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, sind im Ort vorhanden. In die Hansestädte Lübeck an der schönen Ostsee und Hamburg gelangen Sie durch die nahe gelegene Autobahn 1 innerhalb von ca. 30 Fahrminuten. Die U-Bahn ist knapp 300 m vom Objekt entfernt und verbindet Großhansdorf mit der Hansestadt Hamburg. Großhansdorf ist ein bevorzugter Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg mit optimalen Verkehrsanbindungen in die Hamburger und Lübecker Innenstadt. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen ist der Freizeitwert als sehr hoch anzusehen.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 103,00 m²
  • Grundstückfläche: 4.268,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: ca. 1908, Wohnungsausbau ca. 1941, DG ca. 1966
  • Baujahr der Heizung: 2018
  • Art des Energieausweises: VERBRAUCH
  • Energieausweis gültig bis: 21.10.2024
  • Wert des Endenergiebedarfs: 180,5 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: F

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE
  • Boden: FLIESEN, PARKETT, LAMINAT
  • Heizungsart: Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis: 400.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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