Immobilie

Stilvolle Wohneinheit im Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Wellingsbüttel

Standort: Hamburg
Angebotstyp: Wohnung
Zimmer: 6
Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 773.95 m²
Objekt-ID: 474

Objektbeschreibung

Diese geschmackvolle Wohneinheit befindet sich einem Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet wurde. Verteilt auf zwei Ebenen bietet die Wohnung ca. 113 m² Wohnfläche zzgl. des ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 33 m² Nutzfläche. Insgesamt vier Zimmer im Obergechoss und zwei Räume im Dachgeschoss bieten Ihnen ausreichend Fläche zur Gestaltung Ihrer Traumwohnung. Ein großer Flur gestaltet sich als Mittelpunkt der Wohnung und führt in alle Zimmer des Obergeschosses. Der Wohn- und Essbereich befindet sich zu Beginn des Flures. Die großzügigen 35 m² bieten viele Einrichtungsmöglichkeiten. Zudem hat der Wohnbereich einen Zugang zum Balkon. Dank der Westausrichtung können hier lange Sonnenstunden genossen werden. Neben dem Balkon steht den Bewohnern dieser Wohneinheit zusätzlich ein separater Gartenbereich mit Terrasse und eigenem Zugang zur Verfügung. Dieser lädt in Sonnenstunden ebenfalls zum Verweilen ein oder bietet Kindern die Möglichkeit, draußen zu spielen. Dreieinhalb Zimmer vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss, die derzeit als Schlaf-, Kinder- und Ankleidezimmer ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben sind das Wannenbad sowie das Duschbad. Beide sind modern gefliest und jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Eine moderne Einbauküche neben dem Wohnbereich bietet ausreichend Platz für kulinarische Momente. Alle Wohnräume sind mit mit einem zeitlos modernen Holzboden versehen. Vom Flur gelangt man über eine weitere Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dank der Fenster wirkt der gesamte Flurbereich sehr hell und offen. Zwei gut geschnittene Räume können nach Belieben gestaltet werden. Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch eine Abseite, die derzeit als Büro genutzt wird. Das Objekt besticht durch viel Fläche, den Balkon und die dazugehörige Außenterrasse mit Südausrichtung zur Selbstnutzung. Ein Pkw-Stellplatz ist ebenfalls zur Nutzung vorgesehen. Das Zusammenspiel aus der sehr guten Lage im Stadtteil Wellingsbüttel und dem großzügigen Raumangebot bietet ein neues Traumzuhause in der Hansestadt. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 07.06.2032, Kennwert 113,8 kWh(m²-a), Gasheizung von 2013, Energieeffizienzklasse D

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Wellingsbüttel liegt im nordöstlichen Teil Hamburgs und gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt. Die Immobilie befindet sich im Pfeilshofer Weg, einer kleinen Wohnstraße, die überwiegend durch großzügige Villen- oder Einfamilienhausbebauung geprägt ist. Mehrere Schulen sowie Kindergärten sind in der Umgebung der Immobilie vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Ärzte, stehen hier zahlreich am fußläufig erreichbaren Bahnhof Wellingsbüttel zur Verfügung. Vervollständigt wird das Angebot durch den wöchentlichen Markt und das sich in Poppenbüttel befindliche Alstertal-Einkaufszentrum. Durch eine ideale Infrastruktur bietet die Lage eine sehr gute Anbindung in alle umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt selbst. Eine nahe gelegene Bushaltestelle ist in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Mehrere Grünanlagen sowie der bekannte Alsterlauf bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Mehrere Sport- und Reitvereine befinden sich in den umliegenden Gegenden. Auch ein Golfclub steht zur Verfügung. Das Zusammenspiel aus bester Infrastruktur und der grünen Umgebung bieten den besten Platz, sich hier ein neues Zuhause zu schaffen.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 146,00 m²
  • Grundstückfläche: 773,95 m²
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1990
  • Baujahr der Heizung: 2013
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 07.06.2032
  • Wert des Endenergiebedarfs: 113,80 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: D

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, DIELEN
  • Ausrichtung: SUEDWEST

Objektdaten

Kaufpreis: 1.070.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 2,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

In der Umgebung

Einkaufen
1,00 km
Gaststätten
0,30 km
Kindergarten
0,70 km
Flughafen
8,10 km
Autobahn
6,20 km
Bahnhof
1,00 km