Stilvolle Eigentumswohnung in ruhiger Wohnstraße mit Zentrumsnähe

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und vermittelt ein ruhiges, persönliches Wohnambiente. Eine Atmosphäre, die Privatsphäre, Wohnqualität und ein harmonisches Miteinander auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Wohnung bietet die optimale Kombination aus einem stilvollen Zuhause und einem gewachsenen sowie gepflegten Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiger Flur. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet wertvollen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobe oder zur Aufbewahrung von Haushaltsgeräten. Eine elegante Glastür, die den Blick direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich lenkt, trennt Flur und Wohnraum voneinander und unterstreicht das offene, zugleich klar strukturierte Raumgefühl. Sofort fällt die breite Fensterfront im Wohnbereich ins Auge, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt und den Zugang zum Balkon ermöglicht. Der Bereich überzeugt zudem durch seinen großzügigen Schnitt und die charakteristischen Dachschrägen. Hier finden sowohl ein einladender Essbereich als auch eine gemütliche Couchecke problemlos Platz. Der Balkon geht unmittelbar vom Wohnzimmer ab und ist nach Südosten ausgerichtet. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar, liegt die Küche, die mit einer modernen und geschmackvollen Einbauküche ausgestattet ist. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslichteinfall und lädt zum Kochen ein. Als zweites Zimmer steht ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung, das durch die Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und lässt sich vielseitig und komfortabel einrichten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein sehr großzügiges Vollbad mit Fenster. Dieses ist hell und zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Bidet. Vervollständigt wird dies durch ein Gäste-WC, welches ebenfalls hell gefliest ist. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind derzeit mit Teppichboden ausgestattet, der problemlos nach eigenen Ideen durch einen pflegeleichten Designboden oder Parkett ersetzt werden kann. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot harmonisch ab. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2026, gültig bis 20.01.2036, Kennwert 109 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2022, Energieeffizienzklasse D

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet von Ahrensburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Das Zentrum von Ahrensburg ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztlicher Versorgung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar – ein Aspekt, der sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Besonders hervorzuheben, ist der fußläufig erreichbare Regionalbahnhof, der eine schnelle und komfortable Verbindung in Richtung Hamburg sowie in das weitere Umland ermöglicht. Ergänzt wird dies durch die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn, über die sowohl Hamburg als auch Lübeck zügig angebunden sind. Ebenfalls sind mehrere Bushaltestellen fußläufig erreichbar und garantieren eine hervorragende Anbindung in und um Ahrensburg. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in angenehmer Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Kombination, die sowohl ein hohes Maß an Lebensqualität bietet als auch eine nachhaltige Werthaltigkeit verspricht.