VERKAUFT – Stark sanierungsbedürftiges Haus für die kleine Familie oder als Alterswohnsitz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Mit der zum Verkauf stehenden Immobilie erwartet Sie ein charmantes Reihenendhaus in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Niendorf. Ursprünglich ca. 1960 erbaut, präsentiert sich dieses Haus solide in seiner Bauweise, mit einem Teilkeller für zusätzlichen Stauraum, auf einem ca. 327 m² großen Grundstück. Obwohl das Haus eine umfassende Sanierung in allen Bereichen benötigt, eröffnet es ein enormes Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Beim Betreten gelangen Sie in eine einladenden Diele, von der ein Gäste-WC abgeht. Der Mittelpunkt des Hauses bildet der Flur, der Sie zu den verschiedenen Zimmern, der Küche und dem Badezimmer führt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein angrenzendes Esszimmer. Dank der großen Sprossenfenster strömt hier viel natürliches Licht herein und bietet einen schönen Blick und Zugang auf die Terrasse. Dank der südlichen Ausrichtung ist die Terrasse der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden in den Sommermonaten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Da sich alle Räume im Erdgeschoss befinden, eignet sich das Objekt ideal als Alterswohnsitz. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und einer Waschküche auch einen praktischen Abstellraum. Die Böden im Wohn- und Essbereich sind mit einem Stäbchenparkett ausgelegt, während die restlichen Bereiche des Hauses gefliest oder mit Vinylplatten versehen sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die im Keller untergebracht ist. Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 02.05.2034, Kennwert 430 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2021, Energieeffizienzklasse H

Das angebotene Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg- Niendorf im Nordwesten der Stadt. Die Wohnstraße liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, die von viel Grün und gepflegten Wohnhäusern geprägt ist. Die verkehrsberuhigte Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre für Anwohner und Besucher. Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz gewährleisten. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität in der Region weiter erleichtert. Für Familien mit Kindern bietet diese Wohngegend eine optimale Umgebung, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und decken alle notwendigen Versorgungsbereiche ab. Die Anwohner können bequem ihre Einkäufe erledigen, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, da sich in der Nähe Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen befinden. Zusammenfassend bietet der Quadenweg in Hamburg Niendorf eine angenehme Wohngegend mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der Sportverein Niendorf bietet ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten, die von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness reichen. Dies ermöglicht den Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.