Stark sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Ahrensburg

Objektbeschreibung

Diese wunderschön gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1990 in einer ruhigen Seitenstraße erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 112 m². Bei Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den schön geschnittenen Flur, der in alle Räume führt. Die Großzügigkeit des Flurs bietet sowohl Platz für eine Garderobe als auch die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich einzurichten. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche. Sie eignet sich ideal für kulinarische Stunden und kann mit einer modernen Einbauküche schön gestaltet werden. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf die Terrasse, auf der dank der Nord-Ostausrichtung morgens bei schönem Wetter gefrühstückt werden kann. Das Highlight der Wohnung bildet das ca. 42 m² große Wohnzimmer, das mit den bodentiefen Fenstern für viel Tageslichteinfall sorgt. Ein kleiner Erker kann individuell zum Lieblingsplatz gestaltet werden. Abgerundet wird das Wohnzimmer durch den Zugang zur zweiten Terrasse, die aufgrund der Süd-Westausrichtung lange Sonnenstunden in den Sommermonaten bietet. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC ergänzen das Immobilienangebot. Stauraum bietet eine Abstellkammer, die ebenfalls vom Flur abgeht sowie ein separater Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohneinheit ebenfalls zugehörig. Die Wohnung steht leer und ist stark sanierungsbedürftig. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2020, gültig bis 10.06.2030, Kennwert 139,2 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2015, Energieeffizienzklasse E

Lagebeschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Ahrensburg, am Ende einer ruhigen kleinen Sackgasse. Das Ahrensburger Stadtzentrum ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Banken sowie eine große Auswahl an Bars und Restaurants. Das Schwimmbad Badlantic sowie die Cottagesauna und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der Bahn oder dem PKW (A 1/ L 82). Die Regionalbahnstation ist ebenfalls im Zentrum von Ahrensburg gelegen und bietet die Möglichkeit, innerhalb von 15 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen und dem umfangreichen Sportangebot ist der Freizeitwert von Ahrensburg als sehr hoch anzusehen.