VERKAUFT – Seltene Grundstücksperle in beliebter Lage mit Altbestand

Das angebotene Baugrundstück präsentiert sich in idyllischer Lage der Schlossstadt Ahrensburg und verfügt über ca. 830 m² Grundstücksfläche. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut ausnutzbares Baugrundstück, welches mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut ist. Aufgrund des hohen Sanierungs- und Modernisierungsaufwandes ist das Objekt nicht erhaltenswert. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplans Nr. 77 der Stadt Ahrensburg. Das Herzstück dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück, das aufgrund des rechteckigen Schnittes vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihren Traum vom Neubau verwirklichen und sich eine Oase der Ruhe und Entspannung schaffen. Dieses Angebot vereint den Charme der historisch gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Entdecken Sie das Potential dieses einzigartigen Grundstücks mit Altbestand und verwandeln Sie es mit eigenen Ideen in Ihren persönlichen Immobilientraum. Details zum Altbestand: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m² zzgl. Nutzfläche im Teilkeller. Die Immobilie bietet im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, einen Essbereich sowie zwei weitere Zimmer für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren steht hier eine Küche und ein saniertes Duschbad zur Verfügung. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume und wird durch ein Duschbad komplettiert. Das Objekt verfügt über eine Ölheizung.

Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohngegend der Schlossstadt Ahrensburg. Ahrensburg ist die größte Stadt des Kreises Stormarn und zählt rund 30.000 Einwohner. Die Umgebung des Objektes ist durch die Bebauung von großen Einfamilienhäusern und vereinzelten Doppelhäusern sowie Villen mit viel Altbaucharme geprägt. Sehr gute Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe gelegen. Der Stadtkern von Ahrensburg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und ebenfalls schnell zu Fuß erreicht. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der U-Bahn, der Regionalbahn oder dem Pkw. Der nächstgelegene U-Bahnhof Ahrensburg Ost liegt nur 400m vom Objekt entfernt und ist fußläufig erreichbar. Des Weiteren steht im Ortskern Ahrensburgs der Bahnhof zur Verfügung. Von hier aus fährt die Regionalbahn nach Hamburg und Lübeck. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Golfliebhaber haben durch den Golfclub Hamburg-Ahrensburg eine willkommene Abwechslung zum Alltag.