Immobilie

Sanierungsbedürftiges Doppelhaus auf weitläufigem Grundstück in Ahrensburg

Standort: Ahrensburg
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Doppelhaushaelfte
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 713 m²
Objekt-ID: 488

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene Doppelhaus wurde im Jahre 1900 auf einem ca. 713 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Ahrensburg errichtet. Gegen 1965 wurde das Obergeschoss ausgebaut. Das Haus bietet ca. 118 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man unmittelbar in einen kleinen Flurbereich, der in alle weiteren Räume führt. Die Küche kann mit einer modernen Küche hervorragend umgestaltet werden und gewährt ausreichend Platz zum Kochen. Zwei weitere Zimmer können je nach Belieben als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein innenliegendes Badezimmer samt Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot in der unteren Etage. Das Obergeschoss besticht durch einen großen, offenen Wohnbereich, der sich ideal als Ess- und Wohnzimmer eignet. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls eine Küche, die vom Wohnraum abgeht. Vervollständigt wird der Bereich mit einem gut geschnittenen Zimmer, das hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die vorhandenen Schrägen bieten viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller. Ein Anbau bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten und kann als Gäste-/ Bastelraum genutzt werden. Komplettiert wird das Objekt durch eine Garage am Haus. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das wunderschöne, weitläufige Grundstück lädt zum Verweilen in den Sommermonaten ein und kann nach Belieben gestaltet werden. Das Zusammenspiel aus hervorragender, zentraler Lage und traumhaftem Grundstück bietet hier den perfekten Wohlfühlort. Mit eigenen Ideen zur Neugestaltung kann dieses Haus zu einem neuen Zuhause für eine Familie werden. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 18.07.2032, Kennwert 318,6 kWh(m²-a), Gasheizung von 2010, Energieeffizienzklasse H

Lagebeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im nord-westlichen Teil Ahrensburgs. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,3 km vom Objekt entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine hervorragende Anbindung sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Arensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 118,00 m²
  • Grundstückfläche: 713,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4,5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1900, Ausbau OG 1965
  • Baujahr der Heizung: 2010
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 18.07.2032
  • Wert des Endenergiebedarfs: 318,60 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: H

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE
  • Boden: FLIESEN, TEPPICH, LINOLEUM
  • Ausrichtung: NORDWEST

Objektdaten

Kaufpreis: 535.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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