Immobilie

Renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in naturnaher Villenlage von Großhansdorf

Standort: Großhansdorf
Angebotstyp: Wohnung
Zimmer: 5
Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 4268 m²
Objekt-ID: 483

Objektbeschreibung

Diese Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer Altbauvilla aus dem Jahr 1908 und verfügt über insgesamt fünf sehr großzügig geschnittene Zimmer. Sie ist die größte aller fünf sich im Objekt befindlichen Wohneinheiten. Ein großer Eingangsbereich führt unmittelbar in einen weiteren Empfangsbereich, der durch seine historische Holzbalkendecke und Offenheit besticht. Von hier aus gehen drei sehr helle Wohnbereiche ab, die mit einem Parkettboden im Fischgretenmuster ausgestattet sind. Das Highlight dieser Wohnung ist das Kaminzimmer, welches in kalten Tagen zur Gemütlichkeit einlädt. Folgt man dem Flur, so gelangt man in zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro eingerichtet werden können. Eine großzügige Küche verfügt über viel Fläche und bietet viel Stauraum dank zwei separater Speisekammern. Die Wohnung ist mit einem innenliegenden Gäste-WC und einem großzügigen Wannenbad ausgestattet. Zu der Wohnung gehören ebenfalls mehrere Kelleräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Garage gehört ebenfalls mit zu dieser Wohneinheit. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2014, gültig bis 21.10.2024, Kennwert 180,5 kWh(m²-a), Gasheizung von 2018, Energieeffizienzklasse F

Lagebeschreibung

Diese wunderschön gelegene Altbauvilla mit fünf Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 4.268 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Großhansdorf, unmittelbar angrenzend an das Waldgebiet Rauhe Berge. Die Umgebung ist geprägt durch viel Grün und bietet durch die vielen nahe gelegenen Wald- und Seeflächen einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Alle Schulsysteme, Kindergärten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Sportmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, sind im Ort vorhanden. In die Hansestädte Lübeck an der schönen Ostsee und Hamburg gelangen Sie durch die nahe gelegene Autobahn 1 innerhalb von ca. 30 Fahrminuten. Die U-Bahn ist knapp 300 m vom Objekt entfernt und verbindet Großhansdorf mit der Hansestadt Hamburg. Großhansdorf ist ein bevorzugter Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg mit optimalen Verkehrsanbindungen in die Hamburger und Lübecker Innenstadt. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen ist der Freizeitwert als sehr hoch anzusehen.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 144,00 m²
  • Grundstückfläche: 4.268,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: ca. 1908, Wohnungsausbau ca. 1941, DG ca. 1966
  • Baujahr der Heizung: 2018
  • Art des Energieausweises: VERBRAUCH
  • Energieausweis gültig bis: 21.10.2024
  • Wert des Endenergiebedarfs: 180,5 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: F

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE
  • Boden: FLIESEN, PARKETT, LAMINAT
  • Heizungsart: Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis: 600.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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