RESERVIERT – Renovierte 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine zeitlose Ausstattung und die attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von rund 96m² verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer mit hohem Nutzungspotenzial. Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und besticht durch die großen Fensterflächen, die für viel Tageslichteinfall sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone – eine ideale Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Alle gängigen Elektrogeräte sind bereits integriert. Der private Rückzugsbereich der Wohnung bietet drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit Südwestausrichtung – ein geschützter Platz für sonnige Nachmittage. Das innenliegende Wannenbad ist großzügig geschnitten und funktional ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch das Gäste-WC. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein zeitloser Stäbchenparkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und wertige Atmosphäre verleiht. Ein zugehöriger Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer, die langfristig eine solide Wohnlösung in gut angebundener Lage suchen. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2019, gültig bis 16.09.2029, Kennwert 193 kWh/(m²-a), Erdgas von 2017, Energieeffizienzklasse F

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ahrensburger Stadtteil Gartenholz. Ahrensburg selbst zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Hamburger Umland. Die Stadt liegt nordöstlich der Hansestadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Metropole Hamburg – in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar – macht Ahrensburg besonders für Pendler attraktiv. Auch die Hansestadt Lübeck ist in weniger als 40 Minuten bequem über die Autobahn A1 erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A1 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Stadtteil Gartenholz profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Regional-Bahnstation Ahrensburg-Gartenholz bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Bad Oldesloe über die Regionalbahn. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die das Stadtgebiet und angrenzende Orte erschließen. Für den täglichen Bedarf finden sich in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsangebote. Weitere Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Restaurants befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Ahrensburger Stadtzentrum. Im direkten Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten – teils fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen in Ahrensburg verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung.