*RESERVIERT* Vermietete Eigentumswohnung im Reihenhausstil
Standort:
Immobilientyp: -
Zimmer:
Größe:

*RESERVIERT* Vermietete Eigentumswohnung im Reihenhausstil

LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ahrensburg. Die Umgebung ist gesäumt von zahlreichen repräsentativen Altbauvillen und bietet einen schnellen Zugang zur A1. Das Stadtzentrum von Ahrensburg ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, der Ahrensburger Regionalbahnhof und verschiedene Restaurants. Die U-Bahnstation „Ahrensburg-Ost“ ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen und dem umfangreichen Sportangebot ist der Freizeitwert von Ahrensburg als sehr hoch anzusehen.

 

AUFTEILUNG, AUSSTATTUNG

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Reihenhausstil. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 30 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Der sonnige Balkon ist ebenfalls vom Esszimmer aus begehbar. Von dort aus gelangen Sie über eine Treppe in den Garten. Die schicke und moderne Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Zu dieser Ebene gehören ebenfalls das Schlafzimmer sowie das ansprechende Vollbad. Besonders durchdacht ist das separate WC, welches sowohl vom Bad als auch von der Diele aus begehbar ist. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit Parkettboden versehen, der Flur, die Küche sowie das Bad sind hell gefliest.
Im Gartengeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein großzügiger Vorratsraum vorhanden. Die Kinderzimmer schließen unmittelbar an die Terrasse und den großzügigen Garten an, der ausschließlich dem Nutzer der angebotenen Wohnung zusteht. Ein besonderer Vorteil der Wohnung liegt in der angrenzenden Garage mit Hauszugang. So können Sie trockenen Fußes in die Wohnung gelangen.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Jahr 2004. Außerdem wurde das Dach im Jahr 2002 saniert. In den vergangenen Jahren (ca. 2012-2014) wurden überdies die Fenster im Erd- und Gartengeschoss sowie die Haustür und die Außenrollläden des Schlafzimmers erneuert.
Das Objekt wird als Kapitalanlage veräußert und wird daher im vermieteten Zustand übergeben. Der Jahres-Netto- Mietertrag beträgt € 11.160,00 .

Objektdaten
Kaufpreis: 300.000,00 €
Hauskosten: 100,00 €
Provision für Käufer: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 360 m² als Sondernutzungsrecht m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1972
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 119.1 kWh
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: