Schöne Wohnlage! Doppelhaushälfte im Friesenstil mit viel Platz
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Schöne Wohnlage! Doppelhaushälfte im Friesenstil mit viel Platz

LAGE

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen,
familienfreundlichen Wohngegend am Rand von Ammersbek, unmittelbar angrenzend an Ahrensburg. Das Schulzentrum „Am Heimgarten“ mit Gymnasium und Gemeinschaftsschule sowie die Grundschule „Am Reesenbüttel“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Ahrensburger Zentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Eine Busverbindung besteht ebenfalls. Ahrensburg bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Banken sowie Restaurants und Boutiquen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die A1 sowie über die B75 und mit der U- und Regionalbahn schnell zu erreichen.
Durch die reizvolle und grüne Umgebung der Gemeinde Ammersbek sowie der Stadt Ahrensburg mit den zahlreichen Grünflächen sowie einem umfangreichen Sportangebot ist der Naherholungs- und Freizeitwert als sehr hoch anzusehen. Für Golfliebhaber bietet der nah gelegene Golfclub Hamburg Ahrensburg eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

AUFTEILUNG, AUSSTATTUNG

Das ideell geteilte Doppelhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet. Zum Verkauf steht die vordere Haushälfte mit einer reinen Wohnfläche von ca. 111 m² zzgl. ca. 18 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachboden und weiteren 23 m² Nutzfläche im Souterrain. Somit wurden insgesamt 5 Zimmer geschaffen. Aufgrund der Großzügigkeit des heutigen Schlaf- und Ankleidebereichs wäre hier eine Teilung möglich, um ein weiteres Zimmer zu gewinnen. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einem großzügigen, gemütlichen und hellen Souterrainraum versehen, der Gästen oder Kindern jugendlichen Alters einen optimalen Rückzugsort ermöglicht.
Der geräumige Wohn- und Essbereich verfügt über breite Fensterflächen, die dem Raum optimale Lichtverhältnisse bescheren. In der kühlen Jahreszeit sorgt ein schöner geschlossener Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Südwestterrasse und folgend in den liebevoll gestalteten Garten mit Teich und Gartenhaus.
Die exklusive, moderne Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte versehen und bietet sämtliche technischen Raffinessen und viel Stauraum. Besonders praktisch ist der integrierte Esstisch.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist weiß gefliest und mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Der praktische Unterschrank sorgt für ausreichend Stauraum. Überdies gehören sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Ausstattung.

Objektdaten
Objekt ID: 370
Kaufpreis: 620.000,00 €
Provision für Käufer: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4-5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 365,5 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
Etagen insgesamt: 4
Baujahr: 1991
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 187,2
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: