Immobilie

Neubauprojekt in Planung – 4 Doppelhaushälften nach KfW 40 Plus Standard in Großhansdorf

Standort: Großhansdorf
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Doppelhaushaelfte
Zimmer: 4
Wohnfläche: 117.6 m²
Grundstücksfläche: 380 m²
Objekt-ID: 423

Objektbeschreibung

Die geplanten Doppelhäuser zeichnen sich durch die folgenden Ausstattungsmerkmale aus: - Dachpfanne der Firma Röben, Typ Flandern Plus in Anthrazit, engobiert - Mauerwerksaufbau EG und DG 15 cm Kalksandstein, 16 cm Kerndämmung, WLG 025, 1,5 cm Fingerspalt, 11,5 cm Verblend - Decken EG und DG Rohbauhöhe 2,78 m - Fenster- und Terrassenelemente innen in Kunststoff weiß, außen anthrazit foliert, im EG mit Sicherheitsbeschlägen in Anlehnung an den RC 2N Sicherheitsbeschlag. - Je Haushälfte zwei Veluxfenster (VELUX INTEGRA Solarfenster) , intelligente Sensorsteuerung - Je Haushälfte PV-Anlage in erforderlicher Größe - Luftwärmepumpe pro WE Stiebel Eltron LWZ mit integrierter Lüftungsanlage - Frostgeschützte Außenzapfstelle - EG und DG mit Fußbodenheizung - Gesamtes EG und DG mit Heizestrich, Dämmung gemäß WSN, im DG mit Trittschalldämmung - Der Spitzboden ist beheizt und erhält einen Niedertemperatur Heizkörper unterhalb des Fensters - Alle Innenwände im EG und DG sowie die Giebelwände im Spitzboden erhalten einen Gipsputz einschl. aller erforderlichen Eckschutzschienen, Qualität Q3 - Innentüren weiß endlackiert, Innentüren EG Flur / Wohnen mit Glasausschnitt - Fliesen: Der Bruttopreis der Wand- und Bodenfliesen beträgt 40,00 EUR pro m², Fliesenformate bis 30x60cm, parallel zu den Wänden verlegt, Verfugung der Bodenfliesen in zementgrau, Verfugung der Wandfliesen in weiß - Bodenbeläge im EG, DG und Spitzboden in den Räumen, in denen keine Bodenfliesen vorgesehen sind, erhalten einen Woodplank - Geschosstreppe EG - DG mit Belag aus der Bodenfliese und Handlauf in Buche - Abstellraum unterhalb der Treppe - Schalterprogramm von Firma Busch Jaeger Duro 2000 - Deckeneinbaustrahler von Firma Brumberg, Trafo, weiß - 1x Küchenanschluss mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Abflussleitung und Anschluss für eine Geschirrspülmaschine - 1x Anschluss für eine Waschmaschine einschl. Geruchsverschluss im Haustechnikraum oder in der Küche WC EG: Ein Waschtisch in weiß von Firma Duravit Serie D-Code ca. 50cm breit mit Halbsäule und Einhebelmischer Concept 100, eine WC Anlage in weiß von Firma Duravit Serie D-Code, wandhängend, Tiefspüler, WC-Sitz mit Deckel inkl. Absenkautomatik, mit Wassersparender 2 Mengen Tastatur - Bad OG: Wie WC jedoch Waschtisch 60cm breit zzgl. einer Badewanne Concept 180x80cm inkl. Wannenträger und Mittelablauf, Armatur Concept 200, Brauseset mit 2 Einstellmöglichkeiten inkl. Wandhalter Wandfliesen in den Bädern im Bereich der Duschen Türhoch gefliest, sonst gemäß Fliesenplan ca. 1,3m hoch gefliest je nach Fliesenformat - Dusche mit Bodenablauf statt einer Duschwanne, Bodenabläufe mit Gefälleestrich und Mosaikfliesen bis ca. 80,00 EUR Materialwert (andere Verlegearten wie z.B. Diagonal-Verlegung, andere Fugenfarben oder Formate sind gegen Mehrkosten möglich) - 1x Dalmer Bodenablauf mit Edelstahlabdeckung 10x10 cm statt einer Duschwanne. Armatur als Aufputz- Concept Brausethermostat, Brauseset mit Wandstange, Brauseschlauch, Handbrause mit 2 Einstellmöglichkeiten - WC und Bad mit je einem Handtuchheizkörper ca. 1,7 m Höhe, Breite 0,6 m - Türen der Bäder ohne Schlüssel (WC-Garnitur) - Fenster enthalten Fensterbänke aus MDF Das detaillierte Leistungsverzeichnis erhalten Sie auf Wunsch nach Anfrage. Energieausweis liegt noch nicht vor

Lagebeschreibung

Die in Planung befindlichen Doppelhäuser befinden sich in ruhiger, jedoch zentraler Lage der beliebten Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch das angrenzende Waldgebiet, aber auch den Stadtkern von Großhansdorf aus. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sportbegeisterte erfreuen sich an dem vielseitigen Sportangebot der zahlreichen Vereine. Der Tennis Club liegt beispielsweise nur ca. 200 m vom Objekt entfernt. Auch mehrere Golfclubs in der benachbarten Gemeinde Hoisdorf oder der Stadt Ahrensburg bieten weiteren Erholungswert. Überdies verfügt Großhansdorf über diverse Kindergärten und sämtliche Schulsysteme. Die Grundschule Wöhrendamm und eine Kita sind fußläufig in ca. 1 km erreichbar. In die Hansestädte Lübeck an der Ostsee und Hamburg gelangen Sie durch die nah gelegene Autobahn A1 innerhalb von ca. 30 Fahrminuten. Ferner besteht die Möglichkeit, mit der U-Bahn in die Stadt Hamburg zu gelangen. Die U-Bahnstation Kiekut liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 117,60 m²
  • Grundstückfläche: 380,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 2022/2023
  • Art des Energieausweises: Energieausweis wird erstellt

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE
  • Heizungsart: FUSSBODEN
  • Ausrichtung: SUED

Objektdaten

Kaufpreis: 635.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % des Grundstücks inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

In der Umgebung

Einkaufen
1,10 km
Gaststätten
0,30 km
Kindergarten
0,80 km
Flughafen
24,50 km
Autobahn
2,00 km
Bahnhof
0,30 km