Neubauprojekt in Planung – 4 Doppelhaushälften in Ellerau

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um vier Doppelhaushälften. Die Baugenehmigungen für die Häuser liegen vor. Die Grundrisse und Wohnflächen der vier Haus-Hälften sind identisch. Im Erdgeschoß gelangen Sie über einen Flur in den Haustechnikraum sowie in das Gäste-WC, welches auch mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Danach betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Über eine geschlossene Holztreppe (unterhalb der Treppe befindet sich ein Abstellraum) gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere helle Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Das Dusch- oder Wannenbad erhält ein schickes Velux-Fenster mit weißem Kunststoffrahmen. Über die offene Holztreppe kommen Sie dann in den Spitzboden. Dieser ist komplett ausgebaut. Durch das große Dreiecksfenster erhält dieser Raum viel Licht und verfügt über ein ganz besonderes Flair. Die geplanten Doppelhäuser zeichnen sich durch die folgenden Ausstattungsmerkmale aus: Luftwärmepumpe PV-Anlage zur Stromerzeugung 3-Fachverglaste Kunststofffenster Energie Plus Veluxfenster Fußbodenheizung Busch-Jaeger Schalterprogramm Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Akku zur Stromspeicherung Teilweise Aussenrollläden Aluminium Haustür Handtuchheizkörper teilweise Deckenspots Zu jeder Haus-Hälfte gehören zwei eigene Stellplätze. Ein Besucherstellplatz wird mit dem Nachbarn geteilt. Die Pflasterarbeiten der Stellplätze und der Gehwege zu den Hauseingängen werden mit wasserdurchlässigem Verbundpflaster in grau oder anthrazit ausgeführt und sind im Gesamtpreis enthalten. Ein detailliertes Leistungsverzeichnis stellen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach Anfrage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Ellerau ist eine Gemeinde in der südlichen Mitte Schleswig-Holsteins. Sie liegt nahe Quickborn, nördlich von Hamburg und gehört zum Kreis Segeberg. Die in Planung befindlichen Doppelhäuser befinden sich in der Straße "An der Gronau". Diese grenzt an das Flüsschen "Gronau", welches die natürliche Grenze zwischen Ellerau und Quickborn darstellt. In idyllischer Lage blicken Sie über Felder und Wiesen, die unbebaut sind. Das Zentrum von Ellerau mit seinen Märkten und Geschäften erreicht man fußläufig in nur ca. 500 m Entfernung. In wenigen Gehminuten kommen Sie zu einer Park-, Sport-und Schwimmbadanlage, das Bürgerhaus mit Festplatz, eine Bücherei und ein Heimatmuseum. Ebenso erhalten Sie hier den Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie AKN und Busse. Die Autobahn A7 ist ca. 3 km entfernt. Eine komplette Ärzteversorgung können Sie im Gesundheitszentrum in Quickborn erwarten.

Sonstige Angaben

Kennziffern zum Energieausweis Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 28.08.2032, Kennwert 24,4 kWh(m²-a), Strommix von 2022, Energieeffizienzklasse A+