Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Poppenbüttel

Objektbeschreibung

Die angebotene, modernisierte Wohnung befindet sich im 1. Obergschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Empfangen werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich, welcher mit zwei großen Einbauschränken ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um den Alltag ausklingen zu lassen. Dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist ein schöner Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung vorgelagert. Ebenfalls hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die über eine Einbauzeile, welche mit einem Ofen, einem Cerankochfeld und einer Spüle versehen ist, verfügt. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Des Weiteren wird die Wohnung durch ein neues, innenliegendes Duschbad komplettiert, welches mit einer ebenerdigen Dusche und grauen Fliesen ausgestattet ist. Der Fußboden ist in sämtlichen Wohnräumen mit Parkettboden und in der Küche sowie dem Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Alle Fenster der Wohnung haben elektrische Rollläden, der Balkon verfügt über eine Markise. Ein Kellerraum ist dem Objekt ebenfalls zugehörig. Ein separater Waschkeller mit einer Münzwaschmaschine- sowie Trockner sind ebenfalls vorhanden. Die Außenanlage verfügt zudem über einen Trockenplatz mit Wäschespinne. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2018, gültig bis 11.01.2028, Kennwert 101,0 kWh(m²-a), Ölheizung von 2006, Energieeffizienzklasse D

Lagebeschreibung

Das Mietobjekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Hamburg-Poppenbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnstadtteilen des Hamburger Alstertals. Im nahen Umfeld befinden sich öffentliche Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Banken. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch den naheliegenden Poppenbüttler Markt und diverser Supermärkte bestens gegeben. Aufgrund der umliegenden Reit-, Golf- und Tennisvereine wird der Freizeit- und Erholungswert als hoch angesehen. Das Zentrum der Hansestadt Hamburg erreichen Sie problemlos mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle liegt in 100 m Entfernung. Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Sonstige Angaben

Es wird eine moderate Staffelmiete vereinbart.