Saniertes Einfamilienhaus auf großem Grundstück – Wohnen vor den Toren Hamburgs

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1973 in Massivbauweise auf einem ca. 968 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt stehen ca. 129 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich mit 3 1/2 Zimmern auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt. Das Haus wurde im Jahr 2015 und 2016 größtenteils saniert und modernisiert. Ein großzügiger Flur im Eingangsbereich bietet viel Stellfläche und führt in alle Bereiche des Erdgeschosses. Ein offener Wohn- und Essbereich empfängt am Ende der Diele. Highlight des Raumes sind die Fensterfronten mit Blick auf das schöne Grundstück und der Zugang zu einer kleinen Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Hier können schöne Stunden im Freien genossen werden. Die Fenster sowie die Eingangstüren im Erdgeschoss wurden im Jahr 2015 erneuert. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie zur linken Seite in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Ein angrenzender Raum kann als Speisekammer oder Vorratsraum genutzt werden. Ein weiterer Hauswirtschaftraum geht ebenfalls von der Küche ab und verfügt über einen separaten Gartenzugang. Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Badezimmer mit Wanne komplettiert. Betritt man das Dachgeschoss, so gelangt man zunächst in einen Flur, der die zweieinhalb Zimmer des Geschosses und das Bad miteinander verbindet. Alle Zimmer verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Zimmer können nach eigenen Wünschen für unterschiedlichste Nutzungen gestaltet werden. Das Bad ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. Die Böden im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit schönem Parkett ausgestattet. Die Bäder, die Küche sowie die Hauswirtschaftsräume sind gefliest. Alle Böden wurden 2015 erneuert. Das Grundstück besticht durch die tolle Größe und bietet einen wunderschönen Platz. Durch die Uneinsehbarkeit ist dies der ideale Ort, um sich an schönen Tagen im Garten zu erholen. Neben der Terrasse, die an den Wohnbereich angrenzt, bietet eine weitere, große Terrasse im hinteren Gartenbereich weitere Fläche zur Erholung. Dank der großzügigen Fläche kann hier ein toller Essbereich mit großem Grill seinen Platz finden. Als praktisches Extra gestaltet sich die Garage mit angrenzendem Abstellraum. Das gesamte Objekt verfügt über eine schöne und gut gelöste Raumaufteilung, die sich ideal für eine Familie eignet. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2023, gültig bis 07.09.2033, Kennwert 233,6 kWh(m²-a), Gasheizung von 2015, Energieeffizienzklasse G

Eingebettet in malerische Landschaften präsentiert sich die Gemeinde Ammersbek-Ortsteil Hoisbüttel unmittelbar an der Grenze zu Hamburg Alstertal als bezaubernder Ort, der ein harmonisches Zusammenwirken von ländlichem Charme und zeitgemäßer Infrastruktur bietet. Das Objekt liegt unmittelbar an der Lübecker Straße. Die dadurch hervorragende Verkehrsanbindung macht die Erkundung der Umgebung einfach. Busse und Bahnen verbinden den Ortsteil reibungslos mit den Nachbargemeinden Ahrensburg und Bargteheide als auch mit der Hansestadt Hamburg. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf ab. Weitere Angebote bieten die Geschäfte in den umliegenden Städten Ahrensburg und Bargteheide. Das Alstertal-Einkaufszentrum rundet die Einkaufsmöglichkeiten ab und ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist Dank diverser Arztpraxen vor Ort gewährleistet. Eine Grundschule sowie eine Kita befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen stehen in Ahrensburg und Bargteheide zur Verfügung. Besonders vorteilhaft ist die nahe Autobahnanbindung an die A1, die eine schnelle Verbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die schöne Lübecker Bucht gewährleistet. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Ammersbek für jeden etwas passendes. Naturliebhaber genießen Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung, während Sportfans in örtlichen Vereinen auf ihre Kosten kommen. Parks und Grünflächen laden zum Verweilen ein. Die hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Lage machen diesen Ort zu einem attraktiven Zuhause für alle Altersgruppen.

Modernisierungsmaßnahmen & Highlights - Garage und separater Geräteschuppen - Elektroleitungen 2015 erneuert - Wasserleitungen 2015 erneuert - Einbauküche von 2015 - Modernisierung der Bäder 2015 - Austausch der Böden 2015 - Austausch der Heizungsanlage 2015 - Größtenteils Erneuerung der Fenster und Türen 2015 - Anlegen der Terrassen 2016 - Einblasdämmung in Fassade 2015 - Neubeschichtung des Daches 2022