Modernes Einfamilienhaus im Toskanastil mit Erdwärme auf schönem Grundstück in Todendorf

Objektbeschreibung

Exklusiv und hochwertig beschreibt das im Jahr 2009 im Toskanastil errichtete Einfamilienhaus wohl am besten. Die Immobilie bietet ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller und verfügt über ca. 651 m² Grundstücksfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die alle durch großzügige Schnitte und viel Tageslichteinfall beeindrucken. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches, bedingt durch großzügige Fensterflächen, hell und einladend wirkt. Der Fußboden ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Eine gemütliche Sitzecke lädt zum Verweilen ein und bietet als Highlight einen wunderschönen Kaminofen, der sich geschmackvoll in den Wohnbereich einfügt. Ein weiteres Highlight ist der schöne Essbereich, der einen herrlichen Blick in den Garten und die angrenzende Umgebung bietet. Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet einen traumhaften Blick in den sehr gepflegten Garten sowie die naturbelassene Nachbarschaft. Von der Terrasse können in den Frühlings- und Sommermonaten viele, schöne Stunden im Freien verbracht werden. Die große Rasenfläche eignet sich ideal für Kinder zum Spielen oder zum Verwirklichen von Gartenträumen. Die offene Küche geht unmittelbar vom Essbereich ab und läd zum Familientreffpunkt ein. Die Küche wurde 2018 modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Der separate Küchenblock bietet viel Stauraum und zusätzliche Arbeitsfläche und stellt eine optische Trennung zum Essbereich her. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer. Die gesamte Ebene ist mit Fliesenboden ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auch hier wurde großer Wert auf eine gehobene Ausstattung gelegt. Besonders hervorzuheben ist die Ausgestaltung des Badezimmers mit einer bodentiefen Dusche, einem modernen Doppelwaschtisch sowie einer großzügigen Badewanne. Die Ausstattung des Bades lässt keine Wünsche offen. Überdies bietet das Obergeschoss drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer- oder Büro genutzt werden können. Der Fußboden in den Wohnräumen ist ebenfalls mit Fliesen ausgelegt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß ebenfalls viele, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller ist derzeit wohnlich eingerichtet und vervollständigt das Raumangebot. Sämtliche Ebenen sind mit einer Fußbodenheizung versehen, wodurch eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet ist. Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch einen Carport mit angrenzendem Schuppen. Die Immobilie zeichnet sich durch das Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung und energieeinsparenden Modulen, wie die Wärmepumpe mit Tiefenbohrung aus. Dies zahlt sich in Zeiten hoher Öl- und Gaskosten aus. Das Objekt in naturnaher Lage ist ideal für eine Familie geeignet, die sich ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen möchte. Hinweis zum Energieausweis Verbrauchsausweis von 2023, gültig bis 25.04.2033, Kennwert 23,71 kWh(m²-a), Wärmepumpe von 2009, Energieeffizienzklasse A+

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einem modernen Wohngebiet, in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Todendorf im Kreis Stormarn. Die Gemeinde Todendorf liegt im südlichen Teil Schleswig-Holsteins und ist ca. 20 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie hervorragend mit mit dem Pkw über die A1 sowie mit der Regionalbahn ab der benachbarten Stadt Bargteheide. Eine Busverbindung nach Bargteheide und in die Stadt Ahrensburg besteht ebenfalls. Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Banken befinden sich in der nächstgrößten Stadt Bargteheide. Ein Kindergarten befindet sich in Todendorf sowie eine Grundschule im Nachbarort Steinburg oder Hoisdorf. Weiterführende Schulen in Bargteheide und Ahrensburg sind dank der guten Infrastruktur ebenfalls gut zu erreichen. Todendorf verfügt über ein großes Freizeit- und Naherholungsgebiet mit einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz und ist von vielen Grünflächen umgeben. Sportangebote befinden sich im Ort, in Hoisdorf oder der nahegelegenen Schlossstadt Ahrensburg sowie der Stadt Bargteheide.

Sonstige Angaben

Ausstattung, Highlights: - Erdwärmpepumpe mit Tiefenbohrung - Hochwertiger Fliesenboden - Hochwertige Auslegware - Voll ausgestattete, moderne Einbauküche von 2018 - Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Großes Gäste-Bad mit Dusche - Kaminofen - Fußbodenheizung in allen Ebenen - Elektrische Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss - Alarmanlage für das Haus - Alarmanlage für die Drainage - Glasfaseranschluss - Voll ausgebauter, teilweise wohnlich genutzter Keller - Carport mit Schuppen - Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung - Leerrohr für die Vorbereitung eines Anschlusses einer Solarzellenanlage auf dem Dach