Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten als Kapitalanlage im Kreis Pinneberg

Objektbeschreibung

Die angebotene Kapitalanlage besteht aus zwei Häusern. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1908 erbaut und verfügt über zwei Wohneinheiten. Der Neubau, der unmittelbar an den Altbau grenzt, wurde im Jahre 1995 erbaut. In diesem Gebäude befinden sich drei Wohneinheiten verteilt über zwei Ebenen. Des Weiteren steht den Dachgeschosswohnungen jeweils ein großzügiger Dachbodenraum zur Verfügung. Darstellung der einzelnen Wohnungsgrößen: Wohnung 1 (Altbau, EG u. OG): ca. 77 m² Wohnfläche Wohnung 2 (Altbau, EG u. OG): ca. 109 m² Wohnfläche Wohnung 3 (Neubau, EG): ca. 83 m² Wohnfläche Wohnung 4 (Neubau, OG): ca. 62 m² Wohnfläche Wohnung 5 (Neubau, OG): ca. 43 m² Wohnfläche Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Der Altbau befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen/ teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Keller ist nicht vorhanden. Pkw können vor dem Objekt abgestellt werden. Den Wohneinheiten sind keine direkten Parkmöglichkeiten zugeordnet. Der Nettojahresmietertrag beläuft sich auf € 32.928,00. Kennziffern zum Energieausweis - Altbau: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 21.10.2032, Kennwert 293,2 kWh(m²-a), Gasheizung von 1995, Energieeffizienzklasse H Kennziffern zum Energieausweis - Neubau: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 21.10.2032, Kennwert 105,1 kWh(m²-a), Gasheizung von 1995, Energieeffizienzklasse D

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Brande-Hörnerkirchen im Kreis Pinneberg. Die Gemeinde liegt im süd-westlchen Teil Schleswig-Holsteins, etwa acht Kilometer nördlich der Stadt Barmstedt entfernt. Bis zur Bundesautobahn 23 Hamburg-Flensburg sind es etwa acht Kilometer. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. einer halben Stunde über die A 23 oder mit der Bahn zu erreichen. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich etwa einen Kilometer entfernt im Westerhorner Ortsteil Dauenhof und gehört zum Hamburger Verkehrsverbund. Die Gemeinde verfügt über ein großes Freizeit- und Naherholungsgebiet mit einem ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz sowie schönen Waldgebieten. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Banken sind in direkter Nähe zum Objekt vorhanden und fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sportangebote befinden sich im Nachbarort Barmstedt.