Immobilie

Wohnen auf zwei Ebenen mit Potenzial in idyllischer Feldrandlage von Hoisdorf

Standort: Hoisdorf
Angebotstyp: Wohnung
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: 58 m²
Objekt-ID: 477

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969. Die Wohneinheit verfügt über 2,5 Zimmer mit insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über ein schönes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Der Raum kann mit einer Couchecke gemütlich eingerichtet werden. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzecke mit Blick auf die umliegenden Felder. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Im zweiten Bereich der Wohneinheit im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für Bett und Schrank bietet. Ein halbes Zimmer kann nach eigenen Bedürfnissen als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ausreichend Abstellfläche bietet der Teilkeller, eine kleine Abstellkammer, die vom Dielenbereich abgeht sowie der Abstellraum im Spitzboden. Ein Garten oder eine Terrasse ist dieser Wohneinheit nicht zugeordnet. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Zimmer im Obergeschoss sowie das Badezimmer sind als nicht mehr zeitgemäß anzusehen. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 28.07.2032, Kennwert 285,7 kWh(m²-a), Gasheizung von 2004, Energieeffizienzklasse H

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in idyllischer und ruhiger Wohngegend von Hoisdorf/Oetjendorf inmitten von Feldern und Wiesen. Hoisdorf ist ein attraktiver Wohnort, der einen hohen Sport- und Freizeitwert bietet. Diverse Reitställe, ein Golfclub sowie ein Sport- und Tennisverein sind in Hoisdorf vorhanden. Überdies befindet sich im Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule, ein Allgemeinmediziner sowie ein Restaurant. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und die nächste U-Bahnstation erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Bus in der Nachbargemeinde Großhansdorf. Von hier aus besteht außerdem eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die U-Bahn oder über die A1, die neben der Hansestadt Hamburg auch in die Hansestadt Lübeck führt.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 58,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 2,5
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 2.5
  • Baujahr: 1969
  • Baujahr der Heizung: 2004
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 28.07.2032
  • Wert des Endenergiebedarfs: 285,70 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: H

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE, FENSTER
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, TEPPICH
  • Heizungsart: Gasheizung

Objektdaten

Kaufpreis: 120.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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