*VERKAUFT* Lütjensee: stark renovierungsbedürftige Altbauvilla / Bauplatz für Mehrfamilienhaus
Standort:
Immobilientyp: -
Zimmer:
Größe: -

*VERKAUFT* Lütjensee: stark renovierungsbedürftige Altbauvilla / Bauplatz für Mehrfamilienhaus

LAGE

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage der schönen und reizvollen Gemeinde Lütjensee. Der Wohnort liegt mitten im Herzen der Stormarnschen Schweiz und zählt heute über 3.000 Einwohner. Die Region ist als Naherholungsgebiet auch bei vielen

Wochenendausflüglern beliebt. Ein ausgedehntes Netz an beschilderten Wander- und Radwegen durch schöne Mischwälder und an zahlreichen Gewässern bietet den Erholungssuchenden einen erstklassigen Ausgleich zum Alltag. Besonders hervorzuheben sind die drei Badeseen (Lütjensee, Mönchsteich und Großensee), die im Sommer als Badeausflugsziel äußerst beliebt sind.

Der hohe Wohnwert der Gemeinde zeichnet sich außerdem durch eine gute verkehrstechnische Anbindung an die Metropolen Hamburg und Lübeck aus. Über die Autobahn 1 gelangen Sie innerhalb von ca. 30-40 Fahrminuten in die Hansestädte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Sportvereine sind im Ort vorhanden. Eine Grundschule sowie 3 Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Trittau vorhanden und mit dem Bus bequem erreichbar.

AUFTEILUNG, AUSSTATTUNG

Die ca. im Jahr 1912 in massiver Bauweise errichtete Altbauvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m². Das stark renovierungsbedürftige Haus ist zu ca. 80% unterkellert. Insgesamt sind 6 Wohnräume vorhanden und Anschlüsse für 2 Küchen, so dass eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich ist.

Die Kellerdecke wurde als Kappendecke konzipiert, bei der Erdgeschossdecke handelt es sich um Holzbalken.

Im Erdgeschoss sind drei Wohnräume vorhanden sowie eine Küche und ein Wannenbad. Das Badezimmer wurde nachträglich angebaut. In diesem Anbau befindet sich außerdem ein Abstellraum.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind ebenfalls drei Wohnräume sowie ein WC und ein Küchenraum vorhanden. Wie auch im Erdgeschoss wurde die

Kücheneinrichtung aus Altersgründen bereits entfernt.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Ölheizung aus dem Jahr 1989.

Der Gesamtzustand ist als stark modernisierungsbedürftig einzustufen, um den heutigen Wohnanforderungen zu entsprechen.

BEBAUBARKEIT

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 14 der Gemeinde Lütjensee. Gerne klären wir die Bebauungsmöglichkeiten für Sie ab.

 

Objektdaten
Objekt ID: 315
Kaufpreis: 320.000,00 €
Provision für Käufer: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetz. MwSt.
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 143 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.074 m²
Baujahr: ca. 1912
Objektzustand: stark renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 163 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garten:
Keller: