Immobilie

Lage mit Seltenheitswert – Großzügige Gewerberäume

Standort: Großhansdorf
Angebotstyp: Buero_praxen
Immobilientyp: Buerohaus
Objekt-ID: 454

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Gewerbefläche inmitten eines ruhigen Wohngebietes von Großhansdorf befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Fläche verfügt über 2 2/2 Räume mit insgesamt 113 m² Fläche. Betritt man die Räumlichkeiten, gelangt man zunächst in einen hellen Eingangsbereich. Hier kann ein praktischer Empfangsbereich gestaltet werden. Ein großzügiger Hauptraum gliedert sich mit seinem offenen Schnitt als Mittelpunkt in die Fläche ein und bietet einen offenen Küchenbereich. Zwei weitere, separat zugängliche Räume können ebenfalls ideal als Büro-, Meeting- oder Aufenthaltsräume genutzt werden. Ein Bad samt Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Abstellmöglichkeiten bietet der gut geschnittene Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls vom Hauptbereich abgeht. Bisher wurden die Räume als Wohnräume vermietet. Es gab seitens der Eigentümer als auch der Gemeinde keine Beanstandungen hierzu. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2021, gültig bis 13.08.2031, Kennwert 145,4 kWh (m²-a), Gasheizung von 1993, Energieeffizienzklasse E

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer kleinen Seitenstraße der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet durch die vielen nah gelegenen Wald- und Seeflächen einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Sportbegeisterte erfreuen sich am Trimm-Dich-Pfad und an dem vielseitigen Sportangebot der zahlreichen Vereine. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden und mit dem Fahrrad schnell erreicht. Überdies bietet die Gemeinde diverse Kindergärten und sämtliche Schulsysteme. In die Hansestädte Lübeck an der schönen Ostsee und Hamburg gelangen Sie durch die nah gelegene Autobahn 1 innerhalb von ca. 30 Fahrminuten. Ferner besteht die Möglichkeit, mit der U-Bahn in die Stadt Hamburg zu gelangen. Die U-Bahnstation Schmalenbeck ist kurzerhand erreichbar.

Gebäudedetails

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1993
  • Baujahr der Heizung: 1993
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 13.08.2031
  • Wert des Endenergiebedarfs: 145,40 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE
  • Küche: OFFEN
  • Boden: FLIESEN, LAMINAT
  • Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten

Wohngeld: 443,00 €
Kaufpreis: 220.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl.MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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