Verkauft – Kleines Haus auf märchenhaftem Grundstück mit viel Potenzial in Hamburg-Rahlstedt

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1948 zunächst als Kleinstwohnhaus erbaut und gegen 1954 erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet mit einer Grundstücksgröße von ca. 508 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Bei Betreten des Erdgeschosses gelangt man zunächst in einen kleinen aber praktischen Flur, der über ausreichend Staufläche verfügt. Sowohl die sehr großzügige Küche als auch der Wohnbereich werden hierüber miteinander verbunden. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche der Marke Bulthaup ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Stunden. Dank der Großzügigkeit des Raums kann eine kleine Sitzecke in die Küche integriert werden. Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch seine großen Fenster, die einen herrlichen Blick auf das grüne Grundstück ermöglichen und für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Couchecke und einen Essbereich. Der Wohnbereich ist mit einem Dielenboden ausgestattet. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC vervollständigt. Über eine Treppe gelangt man in den Flur des Obergeschosses. Dieser verbindet zwei Zimmer und das Badezimmer. Die Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Alle Räume sind mit Auslegware ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage am Haus mit angrenzendem Abstellraum, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ermöglicht auch bei schlechterem Wetter die Nutzung des Außenbereichs. Die Einrichtung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Aufgrund seines renovierungsbedürftigen Zustands bietet das Einfamilienhaus die ideale Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren. Im Jahr 2009 wurden alle Fenster des Hauses ausgetauscht. Darüber hinaus wurde das Haus nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade ausgestattet. Hinweis zum Energieausweis Bedarfsausweis von 2023, gültig bis 30.05.2023, Kennwert 169,06 kWh(m²-a), Gasheizung von 2009, Energieeffizienzklasse F

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt. Rahlstedt zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg aus. Hier findet man die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung in Rahlstedt ist sehr gut ausgebaut. Der Rahlstedter Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an das Hamburger S-Bahn-/ und Regionalbahnnetz, sodass man innerhalb kurzer Zeit das Stadtzentrum von Hamburg erreichen kann. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien in Rahlstedt, die eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtteils und zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen. Somit ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Über die nahegelegene Autobahn 1 besteht zusätzlich eine schnelle und direkte Verbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Ostsee. Die grüne Umgebung mit vielen Parks und Naherholungsgebieten bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Zusammenfassend bietet Rahlstedt eine ideale Kombination aus einer guten Infrastruktur und einer grünen Umgebung.