Immobilie

RESERVIERT – Kleine Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück

Standort: Ahrensburg
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 4
Wohnfläche: 88 m²
Grundstücksfläche: 665 m²
Objekt-ID: 576

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller wurde im Jahr 1958 an der Stadtgrenze von Ahrensburg zu Großhansdorf errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² erstreckt sich die Immobilie auf einem ca. 665 m² traumhaftem Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einem Keller und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Das Erdgeschoss des Hauses betreten Sie über einen seperaten Windfang, der ebenfalls als Gardrobe genutzt werden kann. Anschließend gelangen Sie in einen hellen und einladenden Flur. Unmittelbar hiervon gelangen Sie in die moderne Küche, die über alle gängigen E-Geräte verfügt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen kleinen Esstisch für gemeinsame Kochabende mit der Familie oder mit Freunden zu integrieren. Von hier aus hat man direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Des Weiteren stehen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer zur Verfügung, welche viel Platz für eine gemütliche Couchecke und einem Esstisch bieten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein schönes Duschbad mit hellen Fliesen und modernen Deckenspots. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Das Obergeschoss zeichnet sich durch zwei weitere Zimmer, die optimal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können aus. Die Dachschrägen geben den Räumlichkeiten ihren eigenen Charme. Ein weiteres Duschbad steht im Dachgeschoss ebenfalls zur Verfügung und erleichtert somit den Alltag mit mehreren Personen im Haushalt. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit pflegeleichten Fliesen und Laminat sowie Auslegware im Dachgeschoss ausgelegt. Der Keller bietet mit mehreren Räumen praktische Abstellmöglichkeiten und verfügt in einem der Räume über einen separaten Zugang zum Garten. Die Gasheizung befindet sich im Heizungskeller und wurde im Jahr 2013 erneuert. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung. Dieses Objekt bietet die perfekte Gelegenheit, um sich einen Wohntraum im Grünen zu verwirklichen. Die Kombination aus Charme und Gemütlichkeit bietet viel Potential für Paare oder eine kleine Familie. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2024, gültig bis 29.05.2034, Kennwert 314,1 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2013, Energieeffizienzklasse H

Das angebotene Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnstraße am Ortsrand der Schlossstadt Ahrensburg, unmittelbar an der Grenze zu Großhansdorf. Der Ahrensburger Redder beginnt an der Stadtgrenze von Ahrensburg und führt in östlicher Richtung nach Großhansdorf. Entlang dieser Straße erstrecken sich überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser, die durch grüne Gärten geprägt sind. Die Straße verläuft durch eine ruhige und idyllische Gegend, die von kleinen Waldstücken und landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, wodurch die natürliche Schönheit der Region voll zur Geltung kommt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe gelegen und fußläufig erreichbar. Überdies liegt die U-Bahnstation Schmalenbeck mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt nur ca. 700 m vom Objekt entfernt. Des Weiteren bietet die A1 für Pkw-Pendler einen optimalen Verkehrsweg in die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Lübecker Bucht mit ihren bekannten Badeorten.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 88,00 m²
  • Grundstückfläche: 665,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1958
  • Baujahr der Heizung: 2013
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 29.05.2034
  • Wert des Endenergiebedarfs: 314,10 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: H

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, FENSTER
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, TEPPICH

Objektdaten

Kaufpreis: 360.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 2,50% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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