Kapitalanlage – Charmante Dachgeschosswohnung mit Potenzial

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche verbindet Wohnkomfort, Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem zugänglich sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit markanter Dachschräge und Vertäfelung, das für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung – perfekt für einen entspannten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einen lauen Sommerabend bei Sonnenuntergang. Die kleine Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Sie ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Frischluft und Tageslicht sorgt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Durch seine Größe lassen sich sowohl ein großes Bett als auch ein Kleiderschrank problemlos integrieren. Das angrenzende, gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie einem zugehörigen Dachbodenraum – perfekt für alles, was man nicht täglich braucht. Ein komfortabler Carportstellplatz direkt auf dem Hinterhof rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete inkl. Carportstellplatz beträgt EUR 600,00 (EUR 7.200,00 Nettojahresmiete). Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2017, gültig bis 04.12.2027, Kennwert 102 kWh/(m²-a), Gasheizung von 2006, Energieeffizienzklasse D

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bargteheide – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Jersbeker Straße zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Familienfreundlich und praktisch zugleich: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. So befindet sich beispielsweise die Emil-Nolde-Schule ebenso wie mehrere Kitas in unmittelbarer Umgebung. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gesichert: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Wer es etwas gemütlicher mag, findet im charmanten Stadtzentrum von Bargteheide zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die ärztliche Versorgung ist in Bargteheide hervorragend: Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie das Ärztehaus am Markt sind bequem erreichbar. Die Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg, Lübeck und das Umland. Auch der Bahnhof Bargteheide ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen im HVV-Verbund – eine ideale Alternative zum Auto. Ob City-Nähe, Naherholung oder eine gute Infrastruktur – diese Lage bietet all das in einem ausgewogenen Mix und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.