Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Standort:
Immobilientyp:
Zimmer:
Größe:

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

LAGE

Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Die schöne, ruhige Seitenstraße ist beidseitig bebaut mit repräsentativen und ansprechenden Einfamilien- und Doppelhäusern.

Die unmittelbare Umgebung ist grün und ruhig und bietet durch die vielen nah gelegenen Wald- und Seeflächen einen großen Freizeit- und Naherholungswert. Sportbegeisterte erfreuen sich am Trimm-Dich-Pfad und an dem vielseitigen Sportangebot der zahlreichen Vereine. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden und mit dem Fahrrad schnell erreicht. Überdies bietet die Gemeinde diverse Kindergärten und sämtliche Schulsysteme. Das Schulzentrum Schmalenbeck ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

In die Hansestädte Lübeck an der schönen Ostsee und Hamburg gelangen Sie durch die nah gelegene Autobahn 1 innerhalb von ca. 30 Fahrminuten. Ferner besteht die Möglichkeit, mit der U-Bahn in die Stadt Hamburg zu gelangen. Die U-Bahnstation Kiekut liegt in fußläufiger Entfernung.

AUFTEILUNG; AUSSTATTUNG

Bei der Immobilie handelt es sich um ein geräumiges und individuelles Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit Teilkeller sowie einem Anbau aus dem Jahr 1977. Das Objekt wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 218 m², die sich auf 5 Zimmer zuzüglich eines Fitnessraums sowie einer Umkleidekabine verteilt.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über eine breite Fensterfront, die dem Raum optimale Lichtverhältnisse beschert. In der kühlen Jahreszeit sorgt ein schöner geschlossener Kamin für eine behagliche

Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den ansprechenden Wintergarten und folgend auf die Terrasse, die ebenfalls mit einem Kamin versehen ist.

Die hochwertige weiße Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte versehen und mit allen gängigen E-Geräten ausgestattet. Besonders praktisch ist der integrierte Essplatz.

Ferner befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite sowie ein separates Gäste-WC. Das Schlafzimmer ist mit einem direkten Zugang zum Schwimmbad versehen.

Im Erweiterungsbau befindet sich das großzügiges Schwimmbecken sowie eine Sauna. Sollte die Nutzung des Schwimmbades uninteressant sein, könnte eine weitere Wohneinheit bzw. Einliegerwohnung geschaffen werden. So könnte ein Mehrgenerationenhaus verwirklicht werden, ohne auf Barrierefreiheit verzichten zu müssen.

Die Gesamtnutzfläche des Anbaus beläuft sich auf ca. 68 m².

Im Dachgeschoss sind drei Zimmer vorhanden sowie ein weiteres Bad und ein Fitnessraum mit Umkleidekabine. Den beiden Kinderzimmern ist ein großzügiger Balkon mit Westausrichtung vorgelagert.

Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011.

Das Grundstück ist mit ca. 1.254 m² äußerst großzügig bemessen und wenig einsehbar. Im hinteren Bereich befindet sich ein schickes Gartenhaus.

Eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen und Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

 

Objektdaten
Objekt ID: 329
Kaufpreis: 790.000,00 €
Provision für Käufer: 6,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 5-7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.254 m²
Nutzfläche: ca. 157 m²
Gesamtfläche: ca. 375 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1962 / 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 190,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Garage:
Garten:
Balkon:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Pool: