– Im privaten Bieterverfahren – Sanierungsbedürftiges Haus auf Baugrundstück mit Potenzial

Objektbeschreibung

Privates Bieterverfahren ! Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten. Der Orientierungspreis liegt bei EUR 390.000,00. Der Verkäufer beabsichtigt, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Eigentümer behält sich jedoch nach Ablauf der Bieterzeit vor, das Höchstangebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiter zu verhandeln. Ein rechtswirksamer Kauf besteht erst, wenn ein notariell beurkundeter Kaufvertrag mit dem Verkäufer und dem Käufer abgeschlossen wurde. Kaufangebote können bis einschließlich 31. März 2023 bei der Firma Harring Immobilien GmbH abgegeben werden. Die Angebotsabgabe hat in schriftlicher Form (E-Mail) zu erfolgen. Bzgl. der Termine für die offenen Besichtigungen sprechen Sie uns gerne an. Selbstverständlich können in Absprache auch individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Dieses schön gelegene Objekt in "Haus an Haus Bauweise" wurde im Jahre 1900 auf einem ca. 713 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Ahrensburg errichtet. Gegen 1965 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus bietet ca. 118 m² Wohnfläche verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangt man unmittelbar in einen kleinen Flurbereich, der in alle weiteren Räume führt. Die Küche kann mit einer modernen Küche hervorragend umgestaltet werden und gewährt ausreichend Platz zum Kochen. Zwei weitere Zimmer können je nach Belieben als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein innenliegendes Badezimmer samt Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot in der unteren Etage. Das Dachgeschoss besticht durch einen großen, offenen Wohnbereich, der sich ideal als Ess- und Wohnzimmer eignet. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls eine Küche, die vom Wohnraum abgeht. Vervollständigt wird der Bereich mit einem gut geschnittenen Zimmer, das hervorragend als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die vorhandenen Schrägen bieten viel Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller. Ein Anbau bietet weitere Entfaltungsmöglichkeiten und kann als Gäste-/ Hobbyraum genutzt werden. Komplettiert wird das Objekt durch eine Garage am Haus. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Das wunderschöne, weitläufige Grundstück lädt zum Verweilen in den Sommermonaten ein und kann nach Belieben gestaltet werden. Das Zusammenspiel aus hervorragender, zentraler Lage und traumhaftem Grundstück bietet hier den perfekten Wohlfühlort. Mit eigenen Ideen zur Neugestaltung kann dieses Haus zu einem neuen Zuhause für eine Familie werden. Bebaubarkeit: Nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Grund- stücksteilung unter Berücksichtigung der folgenden Auflagen möglich: - Abriss der Garage, um die Zuwegung zum hinteren Grundstück zu gewährleisten. - als Orientierung für die hintere Baugrenze gilt die Friedensallee 55a - Erhalt oder Neubau der DHH im vorderen Grundstücksbereich. Nähere Informationen und Auskünfte zu einem möglichen Bauvorhaben erhalten Sie beim Bauamt der Stadt Ahrensburg Tel: +49 4102 77 232. Grundsätzlich gilt: Auszug aus § 34 Baugesetzbuch Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Kennziffern zum Energieausweis Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 18.07.2032, Kennwert 318,6 kWh(m²-a), Gasheizung von 2010, Energieeffizienzklasse H

Lagebeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im nord-westlichen Teil Ahrensburgs. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restau-rants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur 1,3 km vom Objekt entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine hervorragende Anbindung sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt. Durch die schnell erreichbare A1 sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Ahrensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.