Immobilie

Ideal geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon in Zentrumsnähe

Standort: Ahrensburg
Angebotstyp: Wohnung
Zimmer: 3
Wohnfläche: 87 m²
Objekt-ID: 571

Diese wunderschön gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1972 in zentrumsnaher Lage der Stadt Ahrensburg erbaut wurde. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen individuellen Schnitt und bietet insgesamt ca. 87 m² Wohnfläche. Bei Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den großzügig geschnittenen Flur, der in die Räume der Wohnung führt. Der geräumige Flur bietet sowohl Platz für eine Garderobe als auch die Möglichkeit, einen Arbeitsbereich oder eine kleine Essecke einzurichten. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Küche, die über ausreichend Arbeitsfläche verfügt und mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet ist. Zudem kann hier ein kleiner Frühstückstisch seinen Platz finden. Eine weitere Besonderheit der Wohnung bildet das ca. 30 m² große Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen. Der Wohnbereich bietet zusätzlich genügend Platz für eine gemütliche Essecke und wird durch den Zugang zur großen Terrasse mit Süd-Westausrichtung abgerundet. Mit Blick auf das gepflegte Gemeinschaftsgrundstück können hier lange Sonnenstunden genossen werden. Des Weiteren geht vom Wohnbereich ein zweites Zimmer ab, welches durch eine idealen Raumgröße punktet und als Büro- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Dank der Nähe zum Wohnzimmer kann es auch als stilvolles Esszimmer mit einem großzügigen Esstisch gestaltet werden. Ein weiteres, gut geschnittenes Schlafzimmer kann gemütlich eingerichtet werden und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank der breiten Fensterfront verfügt dieser Raum ebenfalls über viel Tageslicht. Komplettiert wird das Angebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Sowohl das Bad als auch die Küche entsprechen zwar nicht dem aktuellen Zeitgeist. Alle Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatboden versehen. Das Bad sowie die Küche sind gefliest. Der dazugehörige, eigene Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Staufläche. Ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls dieser Wohneinheit zugeordnet ist, vervollständigt das Immobilienangebot. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2018, gültig bis 18.02.2028, Kennwert 149,6 kWh/(m²-a), Ölheizung von 2007, Energieeffizienzklasse E

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im westlichen Teil der Schlossstadt Ahrensburg. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Diverse Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Ahrensburger Zentrum erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Das Angebot wird durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe vervollständigt. Ahrensburg bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Banken sowie Restaurants und Boutiquen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die A1 sowie über die B75 und mit der U- und Regionalbahn schnell zu erreichen. Der Regionalbahnhof befindet sich im ca. 0,6 km entfernten Zentrum von Ahrensburg. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Ahrensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 87,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1972
  • Baujahr der Heizung: 2007
  • Art des Energieausweises: VERBRAUCH
  • Energieausweis gültig bis: 18.02.2028
  • Wert des Endenergiebedarfs: 149,6 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: OEL
  • Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsdetails

  • Bad: WANNE
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, LAMINAT
  • Ausrichtung: SUEDWEST

Objektdaten

Kaufpreis: 325.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

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