Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe von Hamburg-Rahlstedt

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten, welche im Jahr 2020 gebaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Ihnen Zutritt zu allen Räumen gewährt. Ein Highlight der Wohnung ist die hochwertige, offene, weiße Einbauküche, welche in den Wohnbereich integriert ist. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer ist mit breiten, bodentiefen Fenstern ausgestattet und bietet genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, welcher über das Wohnzimmer zu begehen ist, ergänzt den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Schlafzimmer, das ebenfalls über bodentiefe Fenster verfügt und ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank bietet. An das Schlafzimmer grenzt das moderne, hell geflieste Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC, komplementiert die Wohnung. Der Fußboden in sämtlichen Wohnräumen ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Die vorhandene Fußbodenheizung gewährleistet eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Die teilweise verbauten Außenrollläden bieten zudem sowohl Sonnenschutz als auch ein gewisses Sicherheitsgefühl. Zwei Abstellräume, wovon einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, sowie ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2020, gültig bis 23.04.2030, Kennwert 12,3 kWh(m²-a), Strom-Mix von 2020, Energieeffizienzklasse A+

Lagebeschreibung

Das hochwertige Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, idyllischer Lage des Hamburger Stadtteils Rahlstedt im Bezirk Oldenfelde. Trotz der kleinstädtischen Atmosphäre befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken in fußläufiger Entfernung. Auch der Regionalbahnhof Rahlstedt sowie die U-Bahnstation Farmsen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, so dass Sie in nur ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants lädt der Rahlstedter Stadtkern zum Verweilen ein. Die Rahlstedter Fußgängerzone befindet sich nur ca. 8 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Die in der Umgebung gelegenen Parks und Gewässer, wie der Fluss Wandse, der Pulverhofpark oder der Liliencronpark sowie die zahlreichen Sportvereine in unmittelbarer Nähe bieten einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Die Lübecker Innenstadt sowie die Ost- und Nordsee sind über die A1 bzw. A23 gut erreichbar und runden die optimale Lage ab.

Sonstige Angaben

Es wird eine moderate Staffelmiete vereinbart.