Historische Reetdachkate in schöner Lage von Großhansdorf
Standort:
Immobilientyp: -
Zimmer:
Größe:

Historische Reetdachkate in schöner Lage von Großhansdorf

LAGE

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Großhansdorf. Die ruhige Seitenstraße ist beidseitig bebaut mit Einfamilien- und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern sowie einigen prachtvollem Altbauvillen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Seniorenheim „Rosenhof“. Alle Schulsysteme, Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar. Großhansdorf ist ein attraktiver Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg. Durch die Nähe zur A1 und die U-Bahnstation Großhansdorf sind sehr gute Verkehrsanbindungen in die Hamburger Innenstadt gegeben. Die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen bietet einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert.

AUFTEILUNG, AUSSTATTUNG

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine historische Reetdachkate aus dem Jahr 1816. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² zuzüglich ca. 70 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind 3 1/2 Zimmer vorhanden. Eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer komplettieren den Grundriss. Die Raumaufteilung ist den Bedürfnissen der Eigentümer angepasst und entspricht nicht den heutigen Erwartungen. Gleiches gilt teilweise für die Ausstattung der Bäder, der Küche sowie der Wand- und Bodenbeläge.
Dennoch ist diese besondere Immobilie für Liebhaber eine geschätzte Rarität. Besonders hervorzuheben sind die schönen Sichtbalken, die neben dem Reetdach dem Objekt seinen besonderen Charme verleihen. In diesem Zusammenhang ist zu erwähnen, dass die komplette Reetdachfläche im Jahr 2015 erneuert wurde.
Der Dachgeschossbereich ist wohnlich ausgebaut und bietet durch die Geräumigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt verfügt über einen Teilkeller. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet die ehemalige gemauerte Garage im hinteren Grundstücksbereich. Der Außenbereich ist überwiegend gepflastert und bietet zwei überdachte Terrassenflächen.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016.

Objektdaten
Objekt ID: 354
Kaufpreis: 380.000,00 €
Provision für Käufer: 6,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 924 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Gesamtfläche: ca. 187 m²
Baujahr: 1816
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 166,7 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
PKW Stellplatz:
Garten:
Terasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller: