– Hell und großzügig Wohnen – Schöne Doppelhaushälfte in grüner Umgebung

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte mit einem Vollkeller wurde 2002 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 118 m² zzgl. Nutzfläche verteilt sich im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie über zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden und Keller. Das Haus besticht durch einen schönen Schnitt und bietet durch die vier Zimmer genügend Platz für die ganze Familie. Bei Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Flur, der in die Räume des Erdgeschosses führt und über ausreichend Stellfläche verfügt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich empfängt am Ende des Flurs. Das Highlight des Raumes ist sowohl die Großzügigkeit als auch der schöne Kachelofen, der dem Wohnbereich an kalten Tagen eine besondere Gemütlichkeit schenkt. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen Holzdielen versehen. Ein Erker verleiht dem Essbereich seinen besonderen Charme. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslichteinfall und bieten einen schönen Blick auf die über Eck laufende Terrasse und den großen Garten. Die Terrasse mit Süd-Ostausrichtung lädt zu schönen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Für Kinder eignet sich die großzügige Rasenfläche ideal zum Spielen. Auch Gartenliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten und können ihren Traum verwirklichen. Das Erdgeschoss wird durch eine gut geschnittene Küche mit viel Fläche komplettiert. Die Küche ist lediglich durch einen Einbauschrank vom Wohnbereich abgetrennt und könnte mit wenig Mühe zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden. Ein helles Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss. Über eine moderne Holztreppe gelangt man in den Flur des Dachgeschosses, der die drei Zimmer dieser Ebene und das Bad verbindet. Alle Zimmer sind mit Auslegware ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung mit ausreichend Platz für ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das schön geschnittene, hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Durch das große Fenster ist viel Tageslicht garantiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Spitzboden, der über eine Treppe vom Obergeschoss zu erreichen ist. Dank der hohen Fensterfront hat man einen schönen Blick ins Grüne. Vervollständigt wird das Haus durch einen Vollkeller. Drei große Kellerräume stehen zur Verfügung. Da diese beheizt sind, kann hier je nach eigenem Bedarf ein Büro oder ein Hobbyraum eingerichtet werden. Der Kellerbereich ist teilweise mit Fliesen, teilweise mit Auslegware ausgestattet. Eine große Garage sowie ein Carport stehen den Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Das gesamte Objekt verfügt über eine schöne und gut gelöste Raumaufteilung, die sich ideal für eine Familie eignet. Das Grundstück besticht durch eine tolle Größe in naturnaher Lage. Durch die Uneinsehbarkeit ist dies der ideale Ort, um sich an schönen Tagen im Garten zu erholen. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2023, gültig bis 04.05.2033, Kennwert 66,6 kWh(m²-a), Gasheizung von 2002, Energieeffizienzklasse B

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich im Waldgut Hagen, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Ahrensburg. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Das Ahrensburger Zentrum liegt ca. 3 km vom Objekt entfernt. Neben einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diversen Ärzten und Banken sowie Restaurants und Boutiquen lädt das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Anzahl vorhanden und vom Objekt in kurzer Zeit erreichbar. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem mit der Bahn oder dem Pkw. Zur nächstgelegenen U-Bahnstation "Ahrensburg-Ost" benötigen Sie mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Durch die schnell erreichbare A1 (Hamburg-Lübeck) sowie die L 82 gelangt man auch mit dem Pkw in ca. 30 Fahrminuten in beide Hansestädte. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Vor allem Pferdeliebhaber kommen voll auf ihre Kosten, da sich in unmittelbarer Nähe diverse Reitställe befinden. Für Golfliebhaber sorgt der Golfclub Hamburg-Ahrensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.