Gut aufgeteilte 2 1/2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Ahrensburg. Die Wohnung verteilt sich auf 2 1/2 Zimmer und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, von welchem aus Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Dem lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer ist ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung vorgelagert. Hier haben Sie einen schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage des Objektes. Die Balkontür sowie das Fenster des halben Zimmers zum Balkon sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine großzügige Couchgarnitur. Die schöne Einbauküche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen sowie für einen kleinen Essplatz. Das halbe Zimmer ist derzeit als gemütliches Schlafzimmer eingerichtet. Das weitere Zimmer kann ideal als Schlafzimmer oder Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das hell geflieste Badezimmer besticht durch eine Badewanne und ein großes Fenster. Alle Räume sind mit einem Laminatboden, PVC Belag, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ein großer Kellerraum mit einem Waschmaschinenanschluss sowie ein Carportstellplatz komplementieren das angebotene Objekt. Kennziffern zum Energieausweis Bedarfsausweis von 2017, gültig bis 08.01.2027, Kennwert 149,0 kWh(m²-a), Gasheizung von 2009, Energieeffizienzklasse E

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend im westlichen Teil der Schlossstadt Ahrensburg. Ahrensburg, als größte Stadt des Kreises Stormarn, liegt ca. 30 km nordöstlich von Hamburg und ist gekennzeichnet durch eine hervorragende Infrastruktur sowie viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Diverse Schulen sowie Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Ahrensburger Zentrum erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Des Weiteren besteht ebenfalls eine Busverbindung, wobei sich die Haltestelle in unmittelbarer Umgebung zum Objekt befindet. Ahrensburg bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte und Banken sowie Restaurants und Boutiquen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die A1 sowie über die B75 und mit der U- und Regionalbahn schnell zu erreichen. Der Regionalbahnhof befindet sich im ca. 0,6 km entfernten Zentrum von Ahrensburg. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung wie das Ahrensburger Tunneltal mit zahlreichen Wanderwegen oder der Bredenbeker Teich bieten den Bewohnern einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Für Golfliebhaber sorgt der nah gelegene Golfclub Hamburg Ahrensburg für eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

Es wird eine moderate Staffelmiete vereinbart. Die Nebenkosten wie Wasser, Strom und Gas werden vom Mieter durch eigene Veträge direkt an die Versorgungsträger gezahlt. Die anteilige Treppenhausreinigung (von Treppenhausmitte bis Treppenhaus Keller) erfolgt im 14-tägigen Wechsel mit dem anderen Mieter der selben Etage.