Immobilie

Verkauft – Großzügiges Mittelreihenhaus in ruhiger Lage mit Garten zum Wohlfühlen

Standort: Ahrensburg
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Reihenhaus
Zimmer: 4
Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 144 m²
Objekt-ID: 472

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus ist mit vier Etagen ein wahres Raumwunder. Das Objekt verfügt über insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden und im Keller. Alle vier Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Fläche, um sich ein wohnliches Zuhause zu schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Flur samt einer Abstellkammer. Abgehend vom Flur gelangen Sie in ein modernes, hell gefliestes Gäste-WC. Als Highlight gestaltet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der über eine große Fensterfront verfügt und somit mit viel Tageslicht versehen ist. Von hier aus ist die Terrasse zu erreichen, die Platz für eine kleine Sitzecke bietet. Dank der Süd-Westausrichtung können dort lange Sonnenstunden genossen werden. Der kleine Garten lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Der Bereich im Erdgeschoss wird durch eine moderne Einbauküche vervollständigt. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über drei Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne verfügt. Die Zimmer sind mit einem Holzboden versehen. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr. Weitere Fläche bietet der ausgebaute Spitzboden durch zwei gut geschnittene Räume, die als Schlafbereich, aber auch als Hobbyraum eingerichtet werden können. Die Schrägen des Spitzbodens verleihen den Räumlichkeiten einen ganz eigenen Charme. Der Keller bietet mit drei Räumen zusätzlichen Stauraum. Zu dem Haus ist ein Carportstellplatz zugehörig, der zusätzlich mit einer Wallbox ausgestattet ist. Kennziffern zum Energieausweis: Verbrauchsausweis von 2022, gültig bis 16.05.2032, Kennwert 151,1 kWh(m²-a), Gasheizung von 2018, Energieeffizienzklasse E

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norden Ahrensburgs. Das Ahrensburger Stadtzentrum ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Banken sowie eine große Auswahl an Bars und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Objekt. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der Bahn oder dem PKW (A 1/ L 82). Die Regionalbahnstation ist ebenfalls im Zentrum von Ahrensburg gelegen und bietet die Möglichkeit, innerhalb von 15 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt zu gelangen. Durch die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen und dem umfangreichen Sportangebot ist der Freizeitwert von Ahrensburg als sehr hoch anzusehen

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 97,00 m²
  • Grundstückfläche: 144,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1984
  • Baujahr der Heizung: 2018
  • Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis: 16.05.2032
  • Wert des Endenergiebedarfs: 151,1 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E

Ausstattungsdetails

  • Bad: WANNE, FENSTER
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Stellplatz: Carportstellplatz
  • Ausrichtung: SUEDWEST

Objektdaten

Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

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