Immobilie

Großzügiges Endreihenhaus auf Erbbaugrundstück in ruhiger Lage

Standort: Großhansdorf
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Reiheneck
Zimmer: 4
Wohnfläche: 139 m²
Objekt-ID: 445

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gut geschnittenes, helles Endreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.785 m². Der betreffende Grundstücksanteil beträgt ca. 315 m² (1/12 am Gesamtgrundstück). Diese Fläche bezieht sich auf die Gemeinschaftsflächen wie z. B. den Garagenhof sowie das Sondernutzungsrecht der entsprechenden Gartenfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² und besticht durch die gute Aufteilung. Der mit ca. 34 m² äußerst großzügig bemessene und helle Wohn- und Essbereich verfügt über eine breite Fensterfront. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige, mit einer Markise ausgestattete Südwest-Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über genug Platz, um sich eine Auszeit vom stressigen Alltag zu gönnen. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC sowie die einfache, mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattete Einbauküche. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und das voll ausgestattete Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Über die durchlaufende Holztreppe erreichen Sie das bereits isolierte und ausgebaute Dachgeschoss, welches eine Fläche von ca. 35 m² bietet und aktuell als Schlafraum genutzt wird. Das Haus ist voll unterkellert und mit einem Hobbyraum ausgestattet. Der Keller bietet mit seinen Räumen gute Staumöglichkeiten. Dem Objekt ist ein Garagenstellplatz zugehörig. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 54 Jahre. Der Erbbauzins beträgt monatlich € 240,99. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2021, gültig bis 19.10.2031, Kennwert 178,7 kWh(m²-a), Gasheizung von 2011, Energieeffizienzklasse F

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler ruhiger Lage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sowie die U-Bahnstation Schmalenbeck befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahnstation gewährleistet. Überdies bietet die schnell erreichbare A1 die Möglichkeit, innerhalb von ca. 30 Fahrminuten sowohl in die Hamburgerals auch in die Lübecker Innenstadt zu gelangen.Großhansdorf zeichnet sich vor allem durch die vielen Grün- und Waldflächen aus und bietet daher einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Sportbegeisterte erfreuen sich am Trimm-Dich-Pfad und an dem vielseitigen Sportangebot der zahlreichen Vereine. Schulen jeglicher Art sowie diverse Kindergärten sind in der Gemeinde ebenfalls vorhanden und zu Fuß erreichbar.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 139,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1977
  • Baujahr der Heizung: 2011
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 19.10.2031
  • Wert des Endenergiebedarfs: 178,70 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: F

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE
  • Küche: EBK
  • Boden: FLIESEN, TEPPICH, LAMINAT
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Ausrichtung: SUEDWEST

Objektdaten

Kaufpreis: 335.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

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