Immobilie

Großzügiges Einfamilienhaus auf schönem Grundstück in Sackgassenlage

Standort: Sereetz
Angebotstyp: Haus
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 731 m²
Objekt-ID: 482

Objektbeschreibung

Das helle und großzügig geschnittene Einfamilienhaus in Sackgassenlage wurde im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 2018 umfangreich renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Insgesamt verfügt das Objekt über 6 Zimmer, einen Abstellraum, eine begehbare Ankleide sowie einen Teilkeller, welcher sowohl von innen als auch von außen zu betreten ist. Ergänzt wird das Raum- angebot durch eine umgebaute Garage, die aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich und den offen geschnittenen Dielen- und Küchenbereich. Die offene und moderne, weiße Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Die gemütliche Atmosphäre wird durch den offenen Dielenbereich abgerundet. Der hell und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich besticht mit einer großen Fensterfront und bietet viel Platz zum Entspannen mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die aufgrund Ihrer Süd-West-Ausrichtung viel Tages- und Sonnenlicht bietet. Die zwei weiteren Zimmer im Erdgeschoss bieten genügend Platz, um sie als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zu nutzen. Das Badezimmer teilt sich in zwei Bereiche, die sowohl mit einer kleinen Badewanne, als auch mit einer großzügigen Dusche ausgestattet sind. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über Tageslicht und sind mit einem modernen Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss des Hauses. Vom großzügigen Flur sind alle Räume zugänglich. Über einen kleinen Ankleideraum gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Balkonzugang. Durch die Süd-West- Ausrichtung können Sie hier bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Weitere Räume im Obergeschoss sind das helle Kinderzimmer, ein weiteres Büro, welches aktuell als TV-Zimmer mit Bar genutzt wird und das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. Darüberhinaus befindet sich ein Abstellraum auf dieser Ebene. Alle Räume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet. Den Teilkeller des Hauses erreichen Sie sowohl über eine Außentreppe an der Rückseite des Hauses sowie über die Treppe im Eingangsbereich. Im Keller finden Sie insgesamt vier Räume, welche aktuell als Waschraum, Trockenraum und Vorratskammern genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind der separate Carport, die große Auffahrt, welche genügend Platz für zwei Pkw bietet und eine separate Grillecke mit einem Schuppen auf der Rückseite des Hauses. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 08.07.2032, Kennwert 199,9 kWh(m²-a), Gasheizung von 2018, Energieeffizienzklasse F

Lagebeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen, zentralen Wohngegend in Sereetz / Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Sereetz liegt zwischen Bad Schwartau und der Lübecker Bucht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Kindergarten- und Schulmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Das Einkaufscenter LUV mit IKEA und sämtlichen Shoppingmöglichkeiten befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Das umfangreiche Sportangebot der zahlreichen Vereine sowie die schöne und grüne Umgebung bieten den Bewohnern einen sehr hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Der Kurort Bad Schwartau mit seinen guten Einzelhandelsangeboten, Kino und Restaurantmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch dem Fahrrad zu erreichen und sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Binnen weniger Minuten gelangt man über die A1 in die Hansestadt Lübeck und in anderer Richtung in die Ostseebäder Travemünde, Niendorf, Timmendorfer Strand und Scharbeutz. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie problemlos mit dem Pkw über die A1 in ca. 45 Minuten.

Gebäudedetails

  • Wohnfläche: 188,00 m²
  • Grundstückfläche: 731,00 m²
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl Schlafzimmer: 5
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Wohn Schlafzimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Baujahr: 1971
  • Baujahr der Heizung: 2018
  • Art des Energieausweises: BEDARF
  • Energieausweis gültig bis: 08.07.2032
  • Wert des Endenergiebedarfs: 199,90 kWh/(m²⋅a)
  • Energieträger: GAS
  • Energieeffizienzklasse: F

Ausstattungsdetails

  • Bad: DUSCHE, WANNE, FENSTER
  • Küche: EBK, OFFEN
  • Boden: FLIESEN
  • Heizungsart: ZENTRAL
  • Ausrichtung: SUEDWEST

Objektdaten

Kaufpreis: 660.000,00 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionshinweis:  
Die Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).

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